房子貸款利息怎么算？現(xiàn)在買房子，基本上都得靠房屋貸款，但是，不管是從銀行貸款還是其他地方貸款，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候都會(huì)約定利息。那么，房子貸款利息怎么算？
中國(guó)房貸房屋利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的,各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的,而是經(jīng)常變動(dòng)的。
現(xiàn)在執(zhí)行的貸款基準(zhǔn)利率是2015年10月24日開始執(zhí)行的，一年及以內(nèi)年商業(yè)貸款利率是4.35%，公積金貸款利率是2.75%，一年至五年商業(yè)貸款利率是4.75%，公積金貸款利率是2.75%，五年以上商業(yè)貸款利率是4.90，公積金貸款利率是3.25%。申請(qǐng)商業(yè)貸款買房的銀行一般會(huì)對(duì)貸款利率打折優(yōu)惠，用公積金貸款購買二套房很多時(shí)候利率都會(huì)上浮10%。
房貸按揭月供怎么計(jì)算？
等額本息月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年240個(gè)月)。注意：計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí)，要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來，乘方后再減1。
等額本金月還款額=貸款總額/還款月數(shù)+(貸款總額-已還本金)*月利率 等額本息=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
房貸按揭利息怎么算？
每期還款=每期本金+每期利息
每期本金=貸款總額/規(guī)定年數(shù)
每期利息=(貸款總額-上年已還)*年利率
每月還款=貸款總額/規(guī)定年數(shù)+(貸款總額-上年已還)*月利率