如何辦理抵押房屋貸款?房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,并提供合法文件,貸款銀行經(jīng)過審查合格,向購房者發(fā)放的購房貸款。那么,如何辦理抵押房屋貸款?
所抵押房產(chǎn)的條件:
1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
個人房產(chǎn)抵押所需要的資料:
1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件;
2、身份證原件、戶口簿原件;
3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件;
4、婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明)。
房屋抵押貸款的流程:
1、向銀行提出貸款申請,
2、銀行受理后,對抵押房產(chǎn)價值進(jìn)行評估,根據(jù)評估值核定貸款金額;
3、簽定借款合同等;
4、辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;
①抵押房屋登記標(biāo)準(zhǔn)
凡在本市城市區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋,權(quán)屬清楚,產(chǎn)權(quán)來源資料齊全,手續(xù)完備的。
②抵押房屋登記程序
辦理房屋抵押登記業(yè)務(wù)不收費。此項業(yè)務(wù)是書面受理,需要經(jīng)過受理、審查、決定、告知四個階段。