房價下跌銀行會不會中止房屋貸款?購房貸款合同里通常都有這樣一條:作為購房貸款的抵押物,當房子的市場評估價值顯著縮水時(20-30%之間),銀行有權要求貸款人增加抵押物補足抵押價值,或提前終止貸款,將房子收回拍賣,并要求貸款人繼續(xù)償還剩余欠款。那么,房價下跌銀行會不會中止房屋貸款?

看到這里,你是不是開始擔心,如果房價下跌,銀行會不會終止你的貸款?你的房子真正屬于你嗎?其實小編覺得大家大可不必有此顧慮。中國一線城市的住宅地產,十余年來只漲不跌,因此很少會碰到抵押物貶損這樣的問題。不過,作為商業(yè)地產,估計是因為電商的影響,近年來出問題的項目不少,也經常作為抵押物被司法拍賣,結果許多商業(yè)地產是兩次流拍沒人接手。這說明商業(yè)地產作為抵押物,實際上市場價值是降低的,但極少有銀行會援引抵押物價值貶損條款來催收,而只會援引未能按期還貸加速到期的條款來催收。

為什么呢,銀行要的是錢,不是房子。好好還款的話,銀行犯得著跟你過不去嗎?跟誰過不去也不能跟錢過不去對吧。如果動不動用這個條款,銀行也忙不過來。手上一堆房子,又因為監(jiān)管限制不能搖身一變?yōu)榉康禺a開發(fā)商。都去拍賣的話,馬上把市場給砸下來,反而賣不出價格。所以銀行根本對收房子不感興趣,不可能逼著你去補充抵押物,對很多這兩年買房的人來說,行情下跌需要補充抵押物,那相當于收房子了。銀行有自己的風險評估,在抵押物整個市場崩潰的前提下,收回抵押物之后賣給誰?這中間的成本誰來負擔?不收回抵押物,每個月還有月供可以收,收回來就只能看著房子發(fā)霉。如果你是銀行,你會這么愚蠢嗎?

綜合看來,其實關于房價下跌,大家最不需要擔心的是抵押物貶值的問題。因為這是一個雙輸的局面,既然房價暴跌,只要你工作還在,工資不變,銀行沒理由按你說的那么去做。畢竟銀行把房子拿回來也還是虧的,拍賣也賣不起價。除非調查得知你還貸風險增大,比如丟了工作,家里發(fā)生變故使得即將無法還貸,或許會使用該條款。只要你能還的起貸款,資不抵債也沒關系,現金流不斷,房子遲早是你的。所以,真的遇上大幅貶值,能不能保住工作正常還貸才是問題啊,吃飯都成問題了你還惦記你的房子嗎?