個人住房組合貸款條件如下：
1、有合法的身份;
2、按時足額繳存住房公積金的自然人;
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。
6、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;
7、符合當?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件;
個人住房組合貸款額度
公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計最高為所購住房銷售價格或評估價值(以兩者較低額為準)的80%，其中公積金個人住房貸款最高額度須按照當?shù)刈》抠Y金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
個人住房組合貸款材料
1、有效身份證;
2、戶口本首頁、本人頁及變更頁;
3、有效居住證;
4、有效婚姻關(guān)系證明;
5、離退休證明及退休人員收入證明;
6、交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議或自行劃轉(zhuǎn)聲明;
7、購房首付款發(fā)票;
8、購房合同;
9、契稅憑證、公共維修基金憑證逾期還款回購協(xié)議書;
10、貸款還清證明。
2018年個人住房組合貸款流程
通過建行網(wǎng)點、電話或網(wǎng)站了解組合貸款中自營性貸款的有關(guān)情況和要求;通過公積金中心網(wǎng)站、電話和建行網(wǎng)點等了解公積金貸款的有關(guān)情況和要求;
2、貸款申請
分別向住房資金管理中心和建設(shè)銀行分別提出書面貸款申請，并提交有關(guān)資料。
3、簽訂合同
獲得公積金個人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請組合貸款(公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款)。客戶在接到銀行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同;
4、貸款發(fā)放
公積金中心和建行分別在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款;
5、客戶還款