<body> 房屋貸款貸30年的理由是什么？買房是一筆大開支，一次性付款對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)是件難事，需要貸款才行。貸款涉及到各個(gè)環(huán)節(jié)，也常常讓買房者傷腦筋，僅僅就貸款年限這一項(xiàng)來(lái)說(shuō)，如何確定房貸時(shí)間，買房貸款多少年最劃算……里面就大有學(xué)問(wèn)和技巧。在這里，網(wǎng)就給大家介紹房屋貸款貸30年的理由是什么。貸款年限主要影響因素：年齡
貸款主要有三種形式：商業(yè)貸款+公積金貸款+組合貸款，貸款期限最長(zhǎng)為30年。年齡是重要影響因素，一般來(lái)說(shuō)，年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之，貸款年限則越短。
1、商業(yè)貸款年限最長(zhǎng)為30年，具體要看銀行規(guī)定。有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過(guò)個(gè)人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲)；有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。
2、住房公積金貸款也不能超過(guò)30年，且不超過(guò)職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是貸款的年限+貸款人年齡，不得超過(guò)70年，具體以地方規(guī)定為準(zhǔn)。
3、組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，貸款年限要求與上述一樣。
短期貸款VS長(zhǎng)期貸款，哪個(gè)更好？
選擇短期貸款還是長(zhǎng)期貸款更劃算？針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，可根據(jù)自身情況，綜合“個(gè)人收入”和“流動(dòng)資金收益率”等情況來(lái)考慮。
1、從收入情況來(lái)考慮。一般來(lái)說(shuō)，如果你收入較高又穩(wěn)定，在月供無(wú)壓力的情況下，選擇短期貸款利息會(huì)越少；如果你收入一般也不太穩(wěn)定，選擇長(zhǎng)期貸款，可以分散經(jīng)濟(jì)壓力，給自己留足時(shí)間來(lái)還貸。
2、從流動(dòng)資金收益率來(lái)考慮。資金收益率和貸款利率的對(duì)比關(guān)系是你做出選擇的關(guān)鍵，（1）對(duì)于流動(dòng)資金收益率超過(guò)銀行貸款利率的，你可以選擇長(zhǎng)期貸款，貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好，也不用考慮提前還款，盡可能占用銀行的錢。（2）對(duì)于流動(dòng)資金收益率不敵銀行貸款利率的，你應(yīng)該選擇短期短款，選擇等額本金還款方式，提前還款，盡快少負(fù)擔(dān)利息成本。
值得一提的是，網(wǎng)上有個(gè)很火的觀點(diǎn)――“買房能貸30年，堅(jiān)決不貸29年”，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是支持長(zhǎng)期貸款，原因是什么呢？一是他們認(rèn)為貨幣是一直在貶值的，銀行借出的錢也在不斷貶值，隨著工資的上漲，還款壓力其實(shí)是在逐年下降的，比如十年前買房時(shí)月供2000覺(jué)得很吃力，十年后2000月供就“毛毛雨”，所以認(rèn)為年限越長(zhǎng)越好。
二是房款后，裝修結(jié)婚生孩子這些都需要錢，需要更多現(xiàn)金支持，如果因?yàn)檫€貸給自己背負(fù)了沉重壓力，那和買房改善生活質(zhì)量這樣的初衷是違背的，越長(zhǎng)越能分散壓力。所以“能貸30年絕不貸29年”，年限越長(zhǎng)越好。