<body> 房屋貸款中存在哪些潛在風險？上班族茶語飯后交流的最多的是結婚和買房的事情，買了房，結了婚才能算是在異鄉(xiāng)的城市有一個完整的家的概念，所以很多年輕人都會將什么時候買房作為自己人生奮斗的第一個目標。而收入和房價的對比總是像一個灰色通話故事一般，讓很多年輕人身心疲勞。全額付款買房那些都是富二代玩的游戲，普通的工薪階層要買房都只能通過貸款，這讓房貸近些年來受到無限追捧，而住房貸款是否會存在風險，很多人不清楚，在這里，網(wǎng)就給大家介紹房屋貸款中存在哪些潛在風險。
在對風險的分析上，我們習慣于分門別類，這可以讓我們更加直觀的去認識在辦理住房貸款之后，周遭的每一變化對我們產(chǎn)生的影響。住房貸款的風險主要來自于五個方面：自身、開發(fā)商、銀行、借款契約以及抵押物。借款人自身的風險
借款人的風險分析主要來自于銀行方面，很多借款人為了早日擁有自己的房子，在貸款方面過高的評估了自己的還款能力，如果在貸款時假設的“順利工作、按時加薪”這些計劃沒有完成，就讓還款壓力徒增，很多住房貸款就慢慢轉變成了不良貸款。另外，不可抗拒的自然災害也是風險中的一部分，部分人在自然災害中喪失了還款能力，成為無法按時還款的群體。
開發(fā)商帶來的風險
開發(fā)商在住房貸款當中占據(jù)著重要的角色，是貸款人和銀行之間的樞紐。而當下受誘惑于房產(chǎn)企業(yè)的高額利潤，很多不明企業(yè)涉足于此，成為特殊的“開發(fā)商”，他們往往會利用當前法制不健全的空隙和一些工作人員執(zhí)行制度不嚴的機會，偽造購房人詐騙銀行資金，行 按揭貸款之名，作套取乃至詐騙銀行資金之實，一旦資金到手，就挪作它用，甚至攜款潛逃。
銀行帶來的風險
不良貸款一直都是困擾銀行的一個癥結，而房貸和小微企業(yè)貸款一樣，同樣具備著較高的風險。房貸周期長、額度大，在審核以及監(jiān)督環(huán)節(jié)需要投入大量的財力物力。而即便如此，也有很多因為審核過程中信息部準確而發(fā)放貸款，監(jiān)督過程中做出錯誤判斷等產(chǎn)生不良貸款。
借款合同帶來的風險
借款合同是捆綁借款人、開發(fā)商以及銀行三方的一個繩子，這跟繩子有沒有偷工減料，有沒有致命缺陷等都成為能夠困牢三方的關鍵點。而無論是什么樣的繩子，在日久天長之后不斷受到外圍環(huán)境的影響，它各方面的缺陷會慢慢顯現(xiàn)，合同本身潛藏的風險也是住房貸款過程當中一個不可忽視的因素。
抵押物帶來的風險
對于抵押物價值的評估并沒有存在一個非常標準的體系，而很多時候會受限于當時環(huán)境的影響，所以價值不實存在著極大的風險。另外，抵押物作為貸款的一個束縛條件，當起真正轉化成為還款的主體時，如何將其由實物轉化為真正的本金和利息又會受到眾多法律條款的約束，加大了轉化成本。