一、申請(qǐng)人的要求
1、借款人年齡在25～65周歲之間，抵押人年齡在18～65歲（個(gè)別銀行能接受抵押人為小孩與65歲以上老人）
2.經(jīng)營(yíng)性抵押貸款要求借款人為企業(yè)主、企業(yè)股東或者個(gè)體工商戶，消費(fèi)類抵押貸款要求借款人為上班族
3.具有合法有效的身份證明及貸款行所在地戶籍證明（或有效居住證明）；
4.具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)任何違法行為及不良記錄；
6. 已婚的借款人能提供本人及配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件；離婚的可以提供離婚證與離婚協(xié)議，婚姻材料丟失的，可以去當(dāng)?shù)貦n案館拉取婚檔
7.申請(qǐng)人具有明確的貸款用途，消費(fèi)類抵押貸款貸款用途為消費(fèi)、買車、裝修、旅游、留學(xué)等，經(jīng)營(yíng)性抵押貸款貸款用途為企業(yè)經(jīng)營(yíng)。 二、抵押物的要求
1、房齡在30年以內(nèi)，個(gè)別銀行和非銀金融機(jī)構(gòu)可以接受35年以內(nèi)的房產(chǎn)，35年以上房齡的房產(chǎn)一般只有個(gè)人配資才能做。
2、房產(chǎn)類型為：住宅、商鋪、別墅、房改房、廠房、商住房、辦公樓
3、房產(chǎn)價(jià)值符合申請(qǐng)機(jī)構(gòu)的最低要求
4、抵押物產(chǎn)證齊全，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛
5、抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，
6、產(chǎn)調(diào)里面沒(méi)有不良信息，諸如違章建筑、查封、凍結(jié)等等
7、符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,所以以下幾類房產(chǎn)是不符合要求的：公益性用途房產(chǎn) 、使用權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、未滿交易期限的動(dòng)遷房、文物保護(hù)建筑類型房產(chǎn)、即將動(dòng)遷的房產(chǎn)。
三、不同的貸款類型銀行會(huì)有不同的要求
銀行抵押貸款主要分為經(jīng)營(yíng)性抵押貸款和消費(fèi)類抵押貸款
經(jīng)營(yíng)性抵押貸款
個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款：以法人、股東或者第三方的房產(chǎn)抵押（住宅、商鋪、寫字樓等），作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款。用途一般作為企業(yè)上下游經(jīng)營(yíng)購(gòu)貨的流動(dòng)資金。一般貸款計(jì)入個(gè)人名下，不計(jì)入企業(yè)負(fù)債。
申請(qǐng)條件：
1、借款人年齡18～65歲，抵押人年齡75以內(nèi)
2、征信良好，無(wú)訴訟
3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿一年
4、業(yè)有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，企業(yè)經(jīng)營(yíng)良好，最近一年利潤(rùn)為正
5、貸款用途為企業(yè)上下游經(jīng)營(yíng)，需要提供購(gòu)銷合同收據(jù)發(fā)票等，放款到第三方賬戶
6、流水雙倍覆蓋貸款金額
7、房齡30年以內(nèi)，房子價(jià)值較高，面積不低于40平
貸款期限：1年～20年（有個(gè)別銀行可以做30年等本還款，但授信20年）
貸款額度：商品房最高房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)70%，商鋪、寫字樓、別墅等最高60%，一般銀行控制在1000萬(wàn)以內(nèi)，少數(shù)銀行最高可以申請(qǐng)3000萬(wàn)及以上。
貸款年利率：2020最新政策，由于疫情貼息，一年期先息后本能申請(qǐng)到3.3%，五年期先息后本最低3.85%，當(dāng)然大多數(shù)常見(jiàn)銀行的等本還款的一般年利率在4%～6%。
上班族消費(fèi)類抵押貸款
消費(fèi)類抵押貸款指借款人以銀行認(rèn)可的本人或第三人合法擁有的、可上市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，該款用于個(gè)人消費(fèi)，包括留學(xué)、裝修、旅游、美容、購(gòu)車等等，以滿足借款人的消費(fèi)需求，一般來(lái)說(shuō)，借款人需要為上班族。
申請(qǐng)條件：
1.年齡在25（含）-60（含）周歲之間；
2.具有固定工作單位，在本單位工作一定時(shí)間的正式在編人員。
3.具有合法有效的身份證明及貸款行所在地戶籍證明（或有效居住證明）；
4.具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)任何違法行為及不良記錄；
6.有明確的貸款用途，貸款用途為消費(fèi)、買車、裝修、旅游、留學(xué)等消費(fèi)用途
7、房屋類型、價(jià)值、房齡等符合銀行要求，可以提供有效的房產(chǎn)抵押；
貸款利率：目前來(lái)說(shuō)，上海大部分銀行不做上班族消費(fèi)類抵押貸款，主要做經(jīng)營(yíng)貸，消費(fèi)貸只有2～3家可以辦理，貸款利率一般也較高，基本年利率都在6%以上，所以很多客戶會(huì)變相操作經(jīng)營(yíng)貸。