<body> 房屋貸款年限能否更改？房貸已悄然成為人們買(mǎi)房的主要方式之一，雖然廣受歡迎，但是還是有很多人依然不了解一些冷門(mén)問(wèn)題。
1.房貸還款年限能改嗎？
有些購(gòu)房者由于自身經(jīng)濟(jì)情況的變化，希望對(duì)貸款年限進(jìn)行調(diào)整。通常還款年限是不能直接改，但是可以到銀行做部分提前還款。
部分提前還款是指手中有閑錢(qián)的時(shí)候，可以到銀行直接還幾萬(wàn)本金。提前還款后，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少；第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。
在貸款前就要確定你的貸款年限了，一旦貸款年限確定后是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時(shí)提前把錢(qián)全還清了。不過(guò)具體要看貸款合同是怎樣規(guī)定的，有沒(méi)違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會(huì)有規(guī)定的。
了解完房貸還款年限是否能更改之后，再來(lái)看看不同的貸款請(qǐng)款貸款年限都是怎么規(guī)定的吧。
2.個(gè)人住房公積金貸款期限如何規(guī)定？
住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。
3.組合貸款期限是如何規(guī)定的？
組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的最長(zhǎng)貸款期限均不超過(guò)法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。
商品房最長(zhǎng)貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房最長(zhǎng)貸款期限為二十年。
4.商業(yè)貸款年限如何規(guī)定？
具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算(男性：不超過(guò)65歲，女性：不超過(guò)60歲。舉列：比如一男性現(xiàn)在年齡是54歲，他貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。)，并且每個(gè)銀行的貸款年限是不一樣的。新房最長(zhǎng)期限為30年，二手房最長(zhǎng)期限15年。