在購(gòu)房做按揭貸款的時(shí)候，很多銀行都要求貸款人開(kāi)具收入證明，這是銀行判斷貸款人月供支付能力、未來(lái)是否有持續(xù)的收入來(lái)償還銀行貸款的重要依據(jù)，因此，銀行很看重你的收入證明。
開(kāi)具的收入證明好壞，直接會(huì)影響你貸款申請(qǐng)是否成功。既然收入證明這么重要，那怎么來(lái)開(kāi)具收入證明呢？
收入證明是貸款人所在公司來(lái)開(kāi)具，是公司為貸款人發(fā)放工資，提供收入的機(jī)會(huì)，因此，只有公司才能證明貸款人的收入情況，其他人不能為貸款人開(kāi)具收入證明。
開(kāi)具收入證明包括的內(nèi)容有：貸款人的法定名字、身份證號(hào)碼、年齡、工作職位、工作年限、月薪收入、津貼、獎(jiǎng)金等等方面的內(nèi)容，留下公司的座機(jī)電話（一定是座機(jī)電話），蓋上單位的公章（人事或者行政辦公室）。
這樣就是一份完整的收入證明。
如果你所在公司的工作人員不會(huì)寫(xiě)收入證明，很多銀行一般都有格式收入證明，你可以讓銀行客戶(hù)經(jīng)理或者二手房中介、置業(yè)顧問(wèn)為你提供一套格式收入證明，把空白的地方填好，留下公司的座機(jī)電話，蓋上公司的公章就可以了。
有些個(gè)體工商業(yè)者或者自由職業(yè)者沒(méi)有公司，怎么開(kāi)具收入證明呢？個(gè)體戶(hù)可以提供個(gè)體戶(hù)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；自由職業(yè)只要你的銀行流水足夠，不開(kāi)收入證明，或者找有些銀行在一定月還款金額范圍內(nèi)是不需要收入證明的銀行來(lái)辦理按揭貸款。
你的收入是多少，就應(yīng)該開(kāi)具多少的收入證明。如果你的收入恰好是月供的2倍，這種情況下，為了更好的通過(guò)貸款審核，也可以適當(dāng)?shù)匕咽杖雽?xiě)高一點(diǎn)，但也不能太高。
一方面行業(yè)的工資有其自身的特點(diǎn)，你所在的城市，某個(gè)行業(yè)某個(gè)職位月收入多少，這都有普遍的規(guī)律性，如果超過(guò)這規(guī)律，開(kāi)具的收入證明就不真實(shí)。
另一方面，你的社保，公積金多少，這都是按照工資的一定比例繳納的，如果你開(kāi)具的收入證明和社保、公積金比例相差太多，那你開(kāi)的收入證明也顯得不真實(shí)。
避免誤區(qū)，少走彎路，為了盡快地申請(qǐng)到按揭貸款，注意以下一些問(wèn)題。
①、是否曾經(jīng)辦理過(guò)貸款
如果你以前也辦理過(guò)貸款（不局限房貸，包括消費(fèi)貸或者經(jīng)營(yíng)貸），也曾經(jīng)向同一家銀行遞交過(guò)收入證明，那幾次遞交的收入證明內(nèi)容不能相差太大，在關(guān)鍵信息上應(yīng)該保持一致。
②、社保、公積金和收入證明之間的關(guān)系
有些人說(shuō)，社保、公積金和收入證明沒(méi)有關(guān)系，這觀點(diǎn)不正確。
上面也提到這個(gè)問(wèn)題，社保和公積金是按照你工資的一定比例繳存，這繳存的比例和你的收入不要相差太多就可以了。
如果你不用公積金貸款，或者沒(méi)有向銀行提供社保，那收入證明也可以把工資收入和社保的比例適當(dāng)擴(kuò)大一點(diǎn)。
③、按照銀行要求開(kāi)具收入證明
在開(kāi)具收入證明的時(shí)候，你可以問(wèn)一下客戶(hù)經(jīng)理，或者中介，或者置業(yè)顧問(wèn)，開(kāi)具的收入證明有什么樣的要求，按照銀行的要求來(lái)開(kāi)；或者你向客戶(hù)經(jīng)理、中介等索要一份開(kāi)具收入證明的格式證明，把要填的內(nèi)容填好就可以了，這樣就不會(huì)因?yàn)槟汩_(kāi)具的收入證明不符合要求而重復(fù)開(kāi)，也能夠節(jié)省時(shí)間和精力，減少麻煩。
這就是開(kāi)具收入證明的完整內(nèi)容，希望各位在購(gòu)房申請(qǐng)貸款的時(shí)候，能夠順利通過(guò)貸款審核。