房屋貸款提前還,違約金怎么算?對大多數(shù)人而言,貸款買房是不得已,雖然銀行貸款利率一降再降,但是貸款二三十年下來,利息幾乎都能再買一套房了,所以很多人有錢之后,都會選擇提前還款。
然而,這種情況也是銀行早就考慮到的,為了維護(hù)自己的利益,銀行除了想方設(shè)法阻止借款人提前還款之外,還會用違約金的形式將自己損失的利息賺回來。因此,對想要提前還款的人來說,必須了解房屋貸款提前還,違約金怎么算?
產(chǎn)生違約金的情況
為了限制提前還款,貸款機(jī)構(gòu)提出了一個概念:“實(shí)質(zhì)性的提前還款”,各個貸款機(jī)構(gòu)對這個概念有著不同的標(biāo)準(zhǔn),大多指:在12個月內(nèi),借款人提前還款的金額超過了貸款本金余額的20%,即視為實(shí)質(zhì)性的提前還款。有些銀行就在這個概念下,要求借款人支付提前還款的違約金。
違約金收取標(biāo)準(zhǔn)
提前還款會產(chǎn)生違約金是在借貸雙方簽署的合同中共同認(rèn)可的條款,一旦借款人在指定的時間內(nèi)提前還清全部貸款或大部本金,借款人將會支付違約金,一般分為兩種形式收取:
1.違約金為若干個月的利息
以中國銀行為例,其規(guī)定:任何時間提前還款都需要提前一個月申請方可。
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