房屋貸款申請要注意什么事項(xiàng)?近年來,房價(jià)不斷上漲,貸款買房已經(jīng)成為主流方式,對于購房者來說申請買房貸款也是有許多問題需要注意的,在這里,小編給大家介紹房屋貸款申請要注意什么事項(xiàng)。
一、要科學(xué)選擇貸款品種
目前和個人住房貸款有關(guān)的就有個人住房公積金貸款、個人住房商業(yè)性貸款和個人住房裝修貸款。
公積金貸款具有貸款利率低,減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費(fèi),家庭各成員公積金額度可合并使用等的優(yōu)惠, 故只要是及時足額繳納公積金的職工,均應(yīng)首先申請自己可以得到的最大額度,最長期限的公積金貸款。
對因未繳存公積金而無緣申請個人住房公積金貸款的個人,可用所購住房做抵押,或有足夠代償能力的單位與個人做擔(dān)保,向銀行申請個人住房商業(yè)性貸款。
居民在對自用住房進(jìn)行裝修時遇資金不足,可向銀行申請住房裝修貸款,借貸期最長 5年,貸款最高為15萬。
二、要正確評估自己的借貸能力
大家在買房時,應(yīng)首先對自己的購房能力進(jìn)行一次自我綜合評估,然后再做出決策。如何評估呢?
首先要看自己是否有不低于購房價(jià) 30%的首期付款,因?yàn)榻^大多數(shù)房產(chǎn)商都有這個硬性要求;其次要充分評估自己 每月償還住房貸款本息所能承受的能力,即:每月家庭收入與每月必須支出(指日常生活必須開支和備用資金)的差額,是否大于住房貸款每月所需償還的貸款本息。有些銀行推出的“零首付”按揭貸款,對于那些還沒攢夠30%的購房者來說雖然是喜訊,但同時借款人的每月還貸額也將相應(yīng)增加。
一般來說,一個家庭每月的還款額不能超過家庭月收入的 50%,否則會影響正常的生活。
三、盡量減少向銀行借款的金額,縮短借款期限
銀行計(jì)算貸款利息的依據(jù)有三個:貸款額度、貸款期限和利率,利息額與這三個因素均是同向變動的關(guān)系,也就是金額越多、期限越長、利率越高則利息越多。利率是國家統(tǒng)一規(guī)定的,各銀行目前均按照統(tǒng)一的利率執(zhí)行,個人目前沒有選擇和討價(jià)還價(jià)的余地。
所以,為了減輕利息負(fù)擔(dān),您應(yīng)該盡量減少向銀行的借款,并且盡量縮短期限。借款只能用以解決一時之需,不能長期過度依賴銀行貸款,銀行貸款并非免費(fèi)午餐。
但是,這里有個平衡的問題,如果您的借款金額過少,您可能沒有足夠的資金用于支付;如果期限過短,在借款金額一定的情況下,那么您每月或每年的還款負(fù)擔(dān)就很重,還款壓力很大。
延伸閱讀:關(guān)于貸款買房開具收入證明的誤區(qū)
眾所周知,貸款買房需要開具收入證明,然而許多人認(rèn)為“收入證明越高越好”,其實(shí)這是一種錯誤的購房觀念,購房者對于收入證明存在幾個誤區(qū)。今天,小編介紹給大家講解一下。
誤區(qū)一、收入寫的越高越好
開收入要遵循證明實(shí)事求是的原則。
1.要結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況和自己工作類型;
2.要符合自己銀行流水;
3.要和公司大小,經(jīng)濟(jì)情況符合。
誤區(qū)二、證明寫得越多越好
1.個人姓名、身份證、職務(wù)、工資單、工齡,這些個基礎(chǔ)信息不能少!
2.公司對于個人工作證明信息可靠準(zhǔn)確無誤的承諾!
3.公司地址,聯(lián)系電話,單位負(fù)責(zé)人的簽字,記得加蓋公章!
誤區(qū)三、社保公積金證明作用不大
社保和公積金繳存時長就是最好的工作時間證明。如果你有社保公積金這是聯(lián)網(wǎng)通過社保公積金就可以暴露你的工作年限!在填寫你的工作時間的時候要配合這些證明資料來填寫。
誤區(qū)四、工作證明要跟上次提交的內(nèi)容相符
每個人都有自己的信用報(bào)告,如果之前有向金融機(jī)構(gòu)提供過工作證明,一些基本信息請確保和下次提交的一致!貸款就是看信用,一定要注意信息的一致性!
小編提醒,開收入證明需注意以下幾個問題:
1.收入證明一般是單位的人事部門或是財(cái)務(wù)部門開具,加蓋公章。
2.收入金額至少要是月供的2倍,當(dāng)然是越多越好,收入越高銀行批貸的可能性越高。
3.開收入證明要注意必須的格式。
4.開收入證明必須要蓋“鮮章”,也就是收入證明復(fù)印是無效的。
5.蓋的章必須是單位的財(cái)務(wù)章或則是單位的公章。而且必須是圓章。