近期，無(wú)錫新政頻出，不少買房人眼花繚亂。
公積金新政！二孩家庭放開(kāi)限購(gòu)！優(yōu)化賣舊買新！養(yǎng)老放開(kāi)限購(gòu)！
就在剛剛，我得到消息，無(wú)錫多個(gè)銀行首套房貸款利率已經(jīng)降至4.6%，二套房貸款利率降至5.2%。無(wú)錫房貸利率一降再降，狂暴救市開(kāi)啟！
不僅如此，我致電銀行得知，五一前大概率無(wú)錫首付比例有所調(diào)整。
我的朋友圈炸開(kāi)了！無(wú)錫首房首貸利率最低已經(jīng)降至4.6%，二套房貸款最低降至5.2%。
江蘇銀行：首房首貸利率4.6%，二套房利率5.2%，具體也要看合作樓盤(pán)。
建設(shè)銀行：暫未接受利率降低通知，或許五一前會(huì)調(diào)整。
招商銀行：首房首貸利率4.6%，二套房利率5.2%。
除此之外，無(wú)錫近期發(fā)布了多條樓市新政，不得不說(shuō)，這陣放松風(fēng)刮的也太猛了！
01
錫引人才
4月19日，無(wú)錫市人才辦官方平臺(tái)“無(wú)錫人才”發(fā)布了“惠才十條”。
經(jīng)市委人才辦分類認(rèn)定的人才，在認(rèn)定有效期內(nèi)，即可在無(wú)錫市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套商品住房。生育二孩及以上家庭可放寬至二套房，還可以按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼。
經(jīng)開(kāi)區(qū)近期也發(fā)布了人才購(gòu)房新政，符合要求的人才，可享受優(yōu)惠租賃人才公寓，優(yōu)惠購(gòu)買人才安居房，給予購(gòu)買普通商品房補(bǔ)貼，A類人才可享受最高800萬(wàn)補(bǔ)貼額度。
同時(shí)，無(wú)錫經(jīng)開(kāi)區(qū)人才安居工程的重點(diǎn)項(xiàng)目——“仁恒”國(guó)際人才社區(qū)也已啟動(dòng)建設(shè)，總計(jì)6.6萬(wàn)㎡，8棟516套高端人才房將于2023年投用，10萬(wàn)㎡、1068套太湖新城人才公寓已引入社會(huì)資本進(jìn)行改造提升，3.3萬(wàn)㎡、570套中天大廈人才公寓項(xiàng)目也將于今年啟動(dòng)。
常見(jiàn)問(wèn)題匯總：
問(wèn)：無(wú)錫市人才分類認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
答：由“太湖人才計(jì)劃”人才分類認(rèn)定實(shí)施辦法認(rèn)定的A、B、C、D類人才。
問(wèn)：補(bǔ)貼額度是什么？
答：A類人才可享受200萬(wàn)至800萬(wàn)補(bǔ)貼額度，B類人才享受60萬(wàn)至150萬(wàn)補(bǔ)貼額度，C類人才享受40萬(wàn)至50萬(wàn)補(bǔ)貼額度，D類人才按照“太湖人才計(jì)劃”優(yōu)秀青年人才“錫引”工程相關(guān)購(gòu)房補(bǔ)貼政策執(zhí)行。
問(wèn)：人才受限購(gòu)條件的限制嗎？
答：不受。
02
2022年公積金新政
2022年4月25日起，無(wú)錫執(zhí)行新版公積金政策。首次使用公積金，夫妻最高可貸80萬(wàn)、個(gè)人最高可貸50萬(wàn)。
重點(diǎn)如下：
①提高職工及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房且租賃商品住房，提取住房公積金支付房租的額度至每人每年15000元。
②取消因購(gòu)買、建造、大修自住住房提取過(guò)住房公積金、名下有還貸記錄不能辦理租房提取的限制條件。
③對(duì)首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的繳存職工家庭借款人本人符合貨款條件的，最高貨款額度調(diào)整為50萬(wàn)元；借款人及配偶均符合貨款條件的，最高貸款額度調(diào)整為80萬(wàn)元。
④對(duì)生育二孩或三孩的家庭，首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請(qǐng)人公積金繳存年限及繳存余額相掛鉤，借款人本人符合貨款條件的，最高貨款額度調(diào)整為60萬(wàn)元；借款人及配偶均符合貨款條件的，最高貸款額調(diào)整為100萬(wàn)元。
政策原文：
注意：此次公積金政策變動(dòng)僅對(duì)家庭名下無(wú)房首次使用公積金貸款的客戶有影響。
常見(jiàn)問(wèn)題匯總：
問(wèn)：首房首貸如何界定?
答：名下無(wú)房，且沒(méi)有使用過(guò)公積金，就算做首房首貸。如果名下有房，用商貸購(gòu)買的，沒(méi)用過(guò)公積金的，可商貸轉(zhuǎn)公積金，也屬于首房首貸。
問(wèn)：這個(gè)政策對(duì)商轉(zhuǎn)公有用嗎？
答：如果名下只有一套房子屬于首房首貸，經(jīng)過(guò)審核可以。
問(wèn)：組合貸也是按照新額度計(jì)算嗎？
答：是的。
03
二孩家庭放開(kāi)限購(gòu)
無(wú)錫市衛(wèi)生健康委員會(huì)25日發(fā)布《關(guān)于積極推動(dòng)改善生育二個(gè)孩子及以上家庭居住條件的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)?！锻ㄖ分刑岬?，在江蘇省無(wú)錫市生育兩個(gè)孩子及以上的本市戶籍居民家庭，可在限購(gòu)區(qū)域新增一套購(gòu)房指標(biāo)。
安居是人口家庭發(fā)展的基礎(chǔ)。為推進(jìn)落實(shí)優(yōu)化生育政策創(chuàng)設(shè)有利條件，促進(jìn)城市人口自然增長(zhǎng)率穩(wěn)步提高，改善生育二個(gè)孩子及以上家庭的居住條件，無(wú)錫市根據(jù)相關(guān)文件精神，制定《通知》。
《通知》的實(shí)施對(duì)象，是生育兩個(gè)孩子及以上的無(wú)錫本市戶籍居民家庭?！锻ㄖ访鞔_：生育兩個(gè)孩子及以上無(wú)錫本市戶籍居民家庭，可以在限購(gòu)區(qū)域新增購(gòu)買一套商品住房。
常見(jiàn)問(wèn)題匯總：
問(wèn)：怎么樣才算二孩？正懷孕的算嗎？
答：已有二胎或以上。懷孕中或備孕均不算。必須有子女出生證明。
問(wèn)：二孩政策，是否不論原有幾套都可新增一個(gè)名額？
答：在原有無(wú)錫限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，新增加一個(gè)購(gòu)房資格。
問(wèn)：新增的名額如是第三套能貸款嗎？
答：若是第3套，無(wú)論是否還清貸款，均不可再貸商業(yè)/公積金。因?yàn)闊o(wú)錫限貸。
04
養(yǎng)老放開(kāi)限購(gòu)
鼓勵(lì)子女在錫落戶的外地老年人來(lái)錫投親養(yǎng)老，其在錫領(lǐng)取居住證滿3年后，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房。
無(wú)錫還“優(yōu)化‘賣舊買新’路徑，支持改善性住房需求，如其現(xiàn)住房屬于在途交易（年內(nèi)辦理二手房買賣合同網(wǎng)簽備案并交付首付款）。
該套住房可不計(jì)入限購(gòu)套數(shù)，非本市戶籍家庭賣掉住房后2年內(nèi)再次購(gòu)買住房的
可以不提供社保和納稅證明。
近年來(lái)我市人才“錫引力”不斷提升，外地來(lái)錫定居的青年人群以及隨子女來(lái)錫的老年人群日益龐大。
為更好滿足這部分老年人的養(yǎng)老需求，我市優(yōu)化常住人口養(yǎng)老服務(wù)政策，鼓勵(lì)子女在錫落戶的外地老年人來(lái)錫投親養(yǎng)老，其在錫領(lǐng)取居住證滿3年后，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房。
常見(jiàn)問(wèn)題匯總：
問(wèn)：在滿足該條件情況下，再有二孩，是否可以多買兩套房？
答：是的。
問(wèn)：如何界定老年人的年齡范圍？
答：等細(xì)則。
05
優(yōu)化賣舊買新
對(duì)“賣舊買新”改善居住條件的本市戶籍家庭，如其現(xiàn)住房屬于在途交易（年內(nèi)辦理二手房買賣合同網(wǎng)簽備案并交付首付款）的，該套住房可不計(jì)入限購(gòu)套數(shù)，但應(yīng)當(dāng)一并收取購(gòu)房人出具的辦理新購(gòu)商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)符合我市購(gòu)房政策的承諾書(shū)。
非本市戶籍家庭賣掉住房后2年內(nèi)再次購(gòu)買住房的，可以不提供社保和納稅證明。
06
拆遷戶政策
近期我市印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)市區(qū)國(guó)有土地房屋征收工作的意見(jiàn)》，主要措施包括：
●選擇貨幣補(bǔ)償購(gòu)買商品住房的被征收人可憑“購(gòu)房資格證明”向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買商品住房、辦理商品房買賣合同備案以及不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；
●鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向各區(qū)征收辦申報(bào)參與征收項(xiàng)目銷售的商品住房項(xiàng)目，承諾優(yōu)惠幅度、優(yōu)惠方式等內(nèi)容；
●房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)名參與征收項(xiàng)目銷售、履約良好的，給予信用獎(jiǎng)勵(lì)；
●房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不執(zhí)行承諾的優(yōu)惠、一房多賣等不良行為，進(jìn)行信用懲戒。
需要注意的是，“購(gòu)房資格證明”有效期6個(gè)月，《意見(jiàn)》執(zhí)行到2022年12月31日結(jié)束。
4月以來(lái)，已經(jīng)有30多個(gè)城市因城施策，二季度還會(huì)繼續(xù)。
放松的手段比較多樣，“松綁”限購(gòu)、限貸、落戶條件，或下調(diào)房貸利率，滿足合理住房需求，從而帶動(dòng)市場(chǎng)回暖。滿足合理住房需求，也是今年的主基調(diào)。