房屋貸款辦不下來(lái)能解除合同嗎?據(jù)小編了解,如因開發(fā)商原因致使買房人未能獲得貸款的,例如項(xiàng)目手續(xù)不齊全、存在違規(guī)開發(fā)等不符合銀行發(fā)放貸款的標(biāo)準(zhǔn),買房人可以解除合同;
如因買房人的原因,例如買房人沒有積極辦理貸款,或者沒有向銀行提供相應(yīng)的資信證明等情況,買房人則不能要求解除合同,同時(shí)還需承擔(dān)未能按時(shí)支付購(gòu)房款的違約責(zé)任;
如果是因銀行政策變化,例如銀行原要求首付款需達(dá)到購(gòu)房總價(jià)的20%即可批準(zhǔn)貸款,而當(dāng)買房人按此要求申請(qǐng)貸款后,銀行將首付款標(biāo)準(zhǔn)提高為購(gòu)房總價(jià)的30%,致使買房人未能獲得銀行貸款的,則未能訂立貸款合同不可歸責(zé)于買房人和開發(fā)商任何一方,買房人有權(quán)解除合同,并且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任