每年房屋貸款還款都一樣多嗎？據(jù)小編了解，這要看你的經(jīng)濟狀況即還貸能力如何，等額本息是每月還一樣多，第一個月本金還最少，利息最多，以后本金遞增，利息遞減。
一是貸款期限的選擇：1、還貸能力較強，貸款時間可以選短期，這樣少付點利息；2、還貸能力較弱，可以選較長期，每月還貸總額少點、還貸壓力小點，但總和利息要多些。
二是還款方式的選擇：1、近期經(jīng)濟比較寬裕，就可以選擇等額本金，前期還款總額較高，越往后還款額越少，總計利息也較少；2、近期經(jīng)濟不太寬裕，就選等額本息，每月還款額度相同（國家利率調(diào)整除外），總計利息要多些。
1.基準(zhǔn)利率下調(diào)，已貸款項會減少月還款，但具體時間執(zhí)行要根據(jù)貸款銀行與貸款性質(zhì)、貸款合同來確定。
2.貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
3.利率一年內(nèi)變動好幾次，以調(diào)整日最新利率。