網(wǎng)友名下有一套房產(chǎn),由于最近急需資金周轉(zhuǎn),于是打算將名下房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款,但因為該房產(chǎn)已辦理過一次抵押貸款,為此想要問問小編,二次房屋貸款怎么辦?

一般來說,已經(jīng)抵押過的房產(chǎn)想要再次抵押貸款可分為兩種情況:貸款已還清和貸款未還清。

如果借貸人名下的房產(chǎn)已經(jīng)抵押貸款過,并且目前還未還清貸款的話,也是可以貸款的,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,借貸人所抵押的房產(chǎn)若還具有剩余價值,可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押,再次向銀行申請貸款。

假如網(wǎng)友名下的房產(chǎn)股指為200萬元,正常抵押貸款可貸7成,也就是可貸140萬元,若原貸款額為70萬元,就還有70萬元的余值,而這部分余值就可以貸款,但由于房屋余值貸款最高不超過6成,也就是說剩下的70萬元余值最高可貸款42萬元。

若是借貸人在貸款已完全還清的情況下,是可以辦理二次抵押貸款的。貸款申請和第一次抵押貸款一樣,但由于隨著房齡的增長,在所貸額度上會有所減少,具體還得看房產(chǎn)估值,以住房抵押的二次抵押貸款最高不超過70%,以商業(yè)用房抵押的二次抵押貸款最高不超過50%。