時隔23個月,房貸利率首次出現(xiàn)下降。數(shù)據(jù)顯示,2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.159倍,環(huán)比11月下降0.03個百分點(diǎn);同比2017年12月首套房貸款平均利率5.38%,上升0.3個百分點(diǎn)。


市場人士認(rèn)為,近期銀行房貸利率有松動趨勢,降準(zhǔn)之后,銀行可貸資金增多,2019年房貸利率有望迎來下調(diào),預(yù)計未來整體利率將穩(wěn)中有降。


時隔23個月房貸利率首度下行


房貸利率下行近期備受關(guān)注。在融360監(jiān)測的全國35個城市533家銀行中,2018年12月全國有8家銀行分(支)行首套房貸款利率上升,占比1.50%,較上月減少15家銀行分(支)行;有54家銀行分(支)行回調(diào)利率,占比10.13%,較上月增加39家;有470家銀行分(支)行首套房貸款利率較上月持平,占比88.18%。


各地的房地產(chǎn)市場情況不同,房貸利率在各地也表現(xiàn)出差異化的特點(diǎn)。從全國來看,2018年12月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.09%、廈門5.36%、大連5.44%、北京5.45%、福州5.46%、烏魯木齊5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.55%、廣州5.57%;而2018年底全國首套房貸利率最高值為武漢6.24%,較上月下降。


從全國看,2018年12月首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%及以上的銀行分(支)行數(shù)量為357家,較上月減少18家。工、農(nóng)、中、建國有四大行首套房貸款平均利率為基準(zhǔn)利率上浮15.6%,較上期數(shù)值下降0.8個百分點(diǎn)。


佛山最新房貸情況


近日,房小妹獲悉,佛山14家主流銀行,發(fā)現(xiàn)除了南海農(nóng)商行首套上浮20%,其余銀行普遍可以申請到≤15%的首套利率。


其中,6家銀行表示額度充足,審批時間均在10-15個工作日之間。


渤海銀行二套最高上浮35%


根據(jù)佛山各銀行經(jīng)理的最新口徑,首套上浮15%、二套上浮20%已成普遍現(xiàn)象。其中,利率最高的渤海銀行,若是業(yè)主無需贖樓(無抵押),亦可按首套15%審批。銀行首套上浮二套上浮匯豐銀行8%10%廣發(fā)銀行10%20%郵政儲蓄銀行10%20%建設(shè)銀行15%15-20%交通銀行15%20%農(nóng)業(yè)銀行15%20%興業(yè)銀行15%20%招商銀行15%20%中國銀行15%20%南海農(nóng)商銀行20%25%順德農(nóng)商銀行15%20%恒生銀行10-15%21%工商銀行15-18%25%渤海銀行15-25%30-35%


購房首選第一梯隊:恒生、廣發(fā)、郵儲、匯豐


廣發(fā)、郵儲、恒生3家銀行首套最低上浮10%,其附帶條件各有不同。其中,廣發(fā)銀行需搭配購買一份保險;郵政銀行面向住宅上浮10%、公寓上浮20%;恒生銀行上浮10~15%需視客戶實際情況而定。


二套購房者若是在建設(shè)銀行搭配購買一份理財保險,同樣可以做到上浮15%。


匯豐銀行仍是“優(yōu)質(zhì)客戶”的首選:首套上浮8%、二套上浮10%。符合以下其中一項均可申請:


1、公務(wù)員、教師、醫(yī)生、事業(yè)單位、500強(qiáng)企業(yè)、國企等職業(yè);


2、貸款金額在160萬以上;


3、資產(chǎn)證明在50萬以上。


興業(yè)、南海農(nóng)商行可接車位貸,大面積住宅最宜找農(nóng)行、招行


有意購入車位又亟待資金周轉(zhuǎn)的市民,可以嘗試聯(lián)系興業(yè)銀行或者南海農(nóng)商行。其工作人員明確表示可承接車位、公寓、商鋪的貸款。


值得提醒的是,對于大戶型住宅(面積≥144㎡),除農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行可做首套3成以外,其余銀行普遍要求首套4成、二套6成,購房者可按需選擇。