商業(yè)貸款轉公積金貸款買房能省多少錢?對于“房貸族”來說,巧用公積金“商轉公”這項福利貸款不失為省錢降壓的渠道。那么,“商轉公”貸款具體分為哪幾種呢?商業(yè)貸款轉公積金貸款買房能省多少錢?
一、商轉公”貸款的種類有哪些?
1、自然人擔保商轉公貸款
貸款人商業(yè)銀行個人住房貸款所購住房為現(xiàn)房或期房且商貸未結清的、期房商貸已結清的,都可申請“自然人擔保商轉公貸款”。如果貸款人商業(yè)銀行個人住房貸款所購住房為期房,未取得房屋所有權證,貸款人向中心分支機構提出預申請,經(jīng)分支機構同意后,自籌資金結清商業(yè)銀行個人住房貸款余額,并在3個月內(nèi)向中心申請貸款的。
2、本房抵押商轉公貸款
僅限于貸款人商業(yè)銀行個人住房貸款所購住房為現(xiàn)房且商貸已結清的情形。對于貸款人自籌資金結清商業(yè)銀行個人住房貸款余額的,須提前向住房公積金中心預約申請,經(jīng)中心同意后在3個月內(nèi)可申請辦理“商轉公”貸款。
二、“商轉公”貸款能省多少錢?
1、個人貸款買房
目前公積金貸款5年以上基準年利率為3.25%,相比銀行商貸的5年以上基準年利率4.90%計算低了1.65%。如果個人買房,商業(yè)貸款30萬元,還款年限20年,基準年利率下按等額本息的計算方式,則月供為1963.33元,還款本息總額47.12萬元;如果轉換成公積金貸款,按公積金3.25的利率,同樣選擇等額本息還款方式,則月供1701.59元,還款本息總額合計40.84萬元。購房總成本節(jié)省6.28萬元,月供減少262元。
2、夫妻貸款買房
如果是夫妻購房,貸款50萬元,按揭20年計算,則商業(yè)貸款在4.90%的基準年利率,等額本息的計算方式下,月供需要3272.22元,還款總額78.53萬元;同樣的貸款額度、年限,在公積金3.25%的基準年利率下,按照等額本息的計算方式,月供為2835.98元,還款總額為68.06萬元?!吧剔D公”后購房成本節(jié)省約10.47萬元,月供少了436元。