根據(jù)《通知》，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，央行、銀保監(jiān)會各派出機構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
降息20基點，首套房貸利率可低至4.4%
LPR，即貸款市場報價利率，由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借每月20日定期公布，目前提供一年期和五年期以上兩個期限品種。由18家綜合實力較強的大中型銀行通過自主報價的方式，確立一個最優(yōu)貸款利率供行業(yè)定價參考。
早在2019年，央行發(fā)布LPR換錨時明確規(guī)定——定價基準轉(zhuǎn)換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放的首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR?！锻ㄖ烦雠_后，首套個人住房按揭的利率下限，由“LPR”下調(diào)為“LPR減20個基點”。
利好剛需，100萬貸款月供有望少還120元
不過，長沙住房降息還需等待時日。人民銀行金融市場司司長鄒瀾日前介紹，由于我國房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯，個人住房貸款利率和首付比例的確定遵循因城施策原則，采用全國、城市、銀行三層的定價機制，因此各城市商業(yè)銀行貸款利率各有不同。業(yè)內(nèi)專家表示，如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國政策同步下調(diào)，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。
需要注意的是，本次房貸利率下限下調(diào)并非LPR利率直接下調(diào)，能夠享受這一利率福利的用戶，需要滿足首套、普通住宅等多項細化要求。另外，政策給了地方執(zhí)行空間，也需要等待各地落地細則來執(zhí)行。