今年的抵押經(jīng)營(yíng)貸款比正常按揭房貸的利率還要低，于是好多人開(kāi)始關(guān)心這個(gè)問(wèn)題貸款置換的問(wèn)題。那么資質(zhì)比較好的同學(xué)可以申請(qǐng)到多低利率呢？
先說(shuō)結(jié)論，多個(gè)城市包括杭州，比較適合普通人的產(chǎn)品，可以申請(qǐng)到年化3.85到4.35的利率，一般3年期先息后本的產(chǎn)品比較多。10年期中間不用歸本的產(chǎn)品利率會(huì)貴一些。
總的來(lái)說(shuō)，就是產(chǎn)品的要求越多，門(mén)檻越高，那么它的利率就會(huì)越便宜。市面上的銀行一般都能申請(qǐng)抵押經(jīng)營(yíng)貸款。一般我們把銀行分為三大類(lèi)，比如國(guó)有大行，股份制銀行和地方性的小銀行，金融機(jī)構(gòu)等民間借款利率太高，就不討論了。
杭州
國(guó)有的四大行
第一，國(guó)有的四大行，他的資金主要是支持小微企業(yè)真實(shí)經(jīng)營(yíng)的貸款，它的利率一般都在年化4以下先息后本的產(chǎn)品，首先銀行會(huì)要求公司有對(duì)公流水，有納稅。有上下游的合同，打款進(jìn)第三方對(duì)公賬戶等等。既然用在經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)，一般要求1年一還本金或者3年一還本金，授信的時(shí)間呢，一般是3年，可以到10年。
股份制銀行
第二，股份制銀行，是粉絲選擇比較多的。他們的要求也是比較高，會(huì)看借款人2-5年內(nèi)的征信，但是相對(duì)來(lái)說(shuō)可以操作的空間會(huì)稍微大一些。一般是授信10年到20年，3到10年還一次本金的，有機(jī)會(huì)不歸本續(xù)貸，月供可以先息后本也可拉長(zhǎng)到20年等額本息還款。利率是在3.85到6之間。
地方性銀行
第三，一些地方銀行，他們對(duì)個(gè)人的征信和房產(chǎn)情況要求會(huì)相對(duì)比較松一些，但是他們的利率就會(huì)高一點(diǎn)，會(huì)在在7-9之間。盡管如此，也會(huì)比民間借貸便宜很多。機(jī)構(gòu)借款在12-15個(gè)點(diǎn)是很正常的。
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