你好，請(qǐng)問(wèn)夫妻一人征信無(wú)房貸記錄，一人有，房產(chǎn)證是2人的名字，賣(mài)一買(mǎi)一的話，可以做到多少成首付呢？只能4成嘛？如果遇到筍盤(pán)情況下可以做到多少呢？
大源答：
申請(qǐng)貸款的時(shí)候，首付比例，利率，契稅這些都是看家庭的（本人，配偶，未成年子女）
如果夫妻兩個(gè)，一個(gè)有貸款記錄，一個(gè)沒(méi)有，建議賣(mài)一后買(mǎi)一，用有房貸款記錄的那個(gè)人買(mǎi)房（寫(xiě)一個(gè)人名字），這樣子首付4成，利率，契稅都是算首套。
如果要首付低一些，沒(méi)有房貸記錄的那個(gè)人以單身名義買(mǎi)房，則也可以首付3成。
如果是筍盤(pán)，評(píng)估值高于成交價(jià)，如果愿意按照評(píng)估價(jià)交稅，那么可以按照評(píng)估值的6成申請(qǐng)貸款，這樣子首付有可能低于成交價(jià)的4成。
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