提問:那鄭總請問我這個(gè)貸款是中圈套了?先息后本的。息是5.8725,過段時(shí)間要降至5.7。
大源按揭鄭大源答:
通常來說凡是先息后本的通常是沒有套路的!凡是利息逐月減少的也是沒有套路的
套路的貸款都是,手續(xù)費(fèi)每個(gè)月不變,每個(gè)月還固定的本金和手續(xù)費(fèi),這樣子的看上去手續(xù)費(fèi)很低,其實(shí)不低。
你在4月17日放款確確實(shí)實(shí)按照年利率5.8725%執(zhí)行的!銀行在計(jì)算利息的時(shí)候,是按照年利率5.8725%,然后得到日利息,就是5.8725%/360=日利率是萬分之1.631248888888889。
你看你欠銀行的本金是75萬,5月份收取利息的時(shí)候,因?yàn)?月份是30天,所以月利息是75*1.631248888888889*30=3670.31元
6月份收取利息的時(shí)候,因?yàn)?月份是31天,故而收取是75*1.631248888888889*31=3792.66,小數(shù)點(diǎn)精確度的問題,我算出來是3792.65元
那么你的利率是否很低呢?你看年利率是5.8725%,我們的房貸利率是4.9%,是否覺得利率低?其實(shí)也不是,你的利率是上浮35%的。如果你認(rèn)為你的利率很低,其實(shí)是被誤導(dǎo)了。
你的貸款是否有套路?不妨發(fā)過來,讓我們幫你看看
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