房地產(chǎn)市場(chǎng)利好可期

一方面我們看到下降利率20個(gè)基點(diǎn)顯得很多,但實(shí)際上不痛不癢,有點(diǎn)像給了你一張50元優(yōu)惠券,讓你去買法拉利。另一方面,我們可以窺見高層刀法精準(zhǔn):通知調(diào)整的對(duì)象為“首套房”,優(yōu)惠的主體為新增購房者;涉及的范圍僅為“新增貸款”,也就是給未買房的群體“定向降息”;政策也僅適用于使用商業(yè)貸款者。

當(dāng)然,這個(gè)通知的出臺(tái),主要目的應(yīng)該是對(duì)4月公布的社融數(shù)據(jù)進(jìn)行回應(yīng)。

4月社融數(shù)據(jù)明顯低于市場(chǎng)預(yù)期,也明顯低于了往年同期水平。雖然通知適用的對(duì)象、主體和范圍比較狹窄,但從央媽反映如此迅速,以至于在周末出臺(tái)通知,說明高層是用行動(dòng)來表態(tài):我們有的是政策工具,是完全可以hold住市場(chǎng)的。

接下來,可能還會(huì)有一系列組合式政策出臺(tái),其中最讓我期待的,應(yīng)該就是LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)的調(diào)整。

一方面我國(guó)LPR高于如美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家。另一方面全面降息會(huì)一定程度影響銀行的收益。所以LPR作為包括房貸在內(nèi)各種商業(yè)貸款的基準(zhǔn),他的調(diào)整才會(huì)真正刺激各類貸款需求。

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