part 1
昨天下午，一則重磅消息傳遍樓市！
中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知，通知指出：
一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
二、在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區(qū)內各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
可以看出，這次的大動作是實打實定向瞄準商業(yè)性個人住房貸款利率的，且只針對首套房。另外，利率減20個基點，也就是在原來利率的基礎上減去0.2%（參考最新 LPR 5年期利率為4.6%，也就是目前房貸利率的下限），在這個基礎上，還可以再降20個點，也就意味著房貸利率下限可低至4.4%！
上一次 LPR 的調整還是在今年的1月20日，央行宣布五年期 LPR 下調5個基點，降至4.6%。雖然之后 LPR 每月都會報價一次，但是至今一直保持未變。
part 2
那么，既然本次調整僅針對首套房，衢州目前關于首套房的認定是怎么樣的呢？
目前，衢州關于首套房的認定依舊是“認貸不認房”的政策。也就是說，不管現(xiàn)在你是要買第二套、第三套，或者更多套，只要是在貸款都還清的基礎上，都按“首套房”來認定。
利率政策僅針對新辦理按揭的客戶，已辦理的依舊按照原來的執(zhí)行。
part 3
那么，同樣是總價100萬的房子，按揭7成，如果分別以最低利率4.6%、4.4%計算，房貸會有什么不同呢？
接下來，我們用本網的房貸計算器以等額本息的還款方式、20年的按揭年限來進行一下比較~
還款總額相差了18136.99元，月均還款相差了75.57元。
因為銀行的房貸利率是參考 LPR 進行浮動的，央行給的是一個下限值。
所以具體落地也是“因城施策”，實際算下來的差值可能比計算下來的更為可觀。
part 4
目前，衢州市區(qū)各家銀行的房貸利率執(zhí)行情況又是怎么樣的呢？
part 5
有朋友可能會問，既然房貸利率降了，我能把現(xiàn)有的房貸還清了，再去重新貸款嗎？
首先，房貸要是還清了，除非再買房，不然貸款要用什么名義呢？假設通過消費貸如家裝貸去貸款，利率可就不是這樣的了，且貸款年限較短（一般不會超過5年）。
因為本次下調僅針對“貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款”，其他貸款可享受不了這個政策。
本次政策的出臺僅針對首套房，并未涉及到第二套房?？梢姳Ｕ蟿傂?，“房住不炒”依舊是基本原則不能動搖。
知識拓展》》》【貸款市場報價利率（LPR）簡介】
貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。
LPR報價行目前包括18家銀行，每月20日（遇節(jié)假日順延）9時前，各報價行以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業(yè)拆借中心提交報價，全國銀行間同業(yè)拆借中心按去掉最高和最低報價后算術平均，并向0.05%的整數(shù)倍就近取整計算得出LPR，于當日9時15分公布，公眾可在全國銀行間同業(yè)拆借中心和中國人民銀行網站查詢。