房貸收緊意味著購房成本上升,最近想要貸款買房的消費(fèi)者心都提到嗓子眼了。不過,遺憾的是,昨天記者采訪中獲得證實(shí),四大國有銀行之一的某銀行上調(diào)了二手房貸利率,對面積小、房齡老的二手房貸款利率將上浮5%-10%。而目前南京市場上,首套房的貸款利率基本上以基準(zhǔn)利率為主,僅有個(gè)別銀行執(zhí)行95折利率。至少有4家銀行在記者采訪中表示,已經(jīng)暫停了房貸業(yè)務(wù)。

揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 李沖 實(shí)習(xí)生 郭美宏

  房貸再收緊

  國有大行上調(diào)二手房貸款利率

昨天,網(wǎng)上有消息稱,某國有銀行對房貸利率進(jìn)行了調(diào)整。根據(jù)網(wǎng)上流傳的信息,該銀行對一手房個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率,二手房對面積小于等于50平方米的執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,對大于50平方米、小于60平方米的執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%,大于60平方米的執(zhí)行基準(zhǔn)利率。文件中表示,這些調(diào)整從6月21日起嚴(yán)格執(zhí)行。對2017年6月20日錄入系統(tǒng)且資料齊全的可按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,其余的個(gè)人住房貸款一律按照新調(diào)整的利率執(zhí)行。

揚(yáng)子晚報(bào)記者昨天采訪了該銀行一家支行貸款業(yè)務(wù)部門的工作人員得到確認(rèn),信息屬實(shí),這個(gè)政策主要針對首套房中的二手房業(yè)務(wù),根據(jù)面積實(shí)行房貸利率調(diào)整,對大多數(shù)客戶來說,影響并不大。

  4家銀行在南京不做房貸業(yè)務(wù)了

揚(yáng)子晚報(bào)記者昨天采訪了南京多家銀行,發(fā)現(xiàn)目前市面上,對于首套房房貸折扣基本上執(zhí)行基準(zhǔn)利率,9折利率優(yōu)惠已經(jīng)絕跡。接受采訪的多家銀行中,僅有3家目前對優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行95折優(yōu)惠。

除了上述國有大行,記者采訪中也有銀行表示,對于面積小、房齡老的二手房,確實(shí)會存在利率上浮的可能。

比較“獨(dú)樹一幟”的是廣州銀行,該行有關(guān)人士表示,沒有新房的房貸業(yè)務(wù),反而只做二手房的業(yè)務(wù),目前房貸利率折扣為95折。

另有一家銀行表示,目前不做二手房貸款;還有4家銀行則表示,已經(jīng)不做房貸業(yè)務(wù)了。

對于二套房的房貸利率上,南京各家銀行的做法比較一致,都是基準(zhǔn)利率上浮10%。

算算賬

  貸款利率上浮,利息增加不是一點(diǎn)點(diǎn)

揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到,貸款利率上浮后,意味著同樣的貸款額度下,所付的利息總額有所增加。對于購房者買房而言,意味著每月要繳納更多的房貸。

假設(shè)一位購房人,想到貸款200萬,用20年的時(shí)間進(jìn)行還貸,每月還款方式為等額本息。按照基準(zhǔn)利率來看,每月需要月供13088元,20年總共需要支付利息1141331元;假如他購房時(shí)貸款利率變成了基準(zhǔn)利率上浮10%,那么意味著他每月的月供為13623元,增加535元,20年總共需要支付利息為1272110元,增加了130779元。

  專家分析

  基準(zhǔn)利率上浮或?qū)⒊蔀榉抠J主流

央行公開數(shù)據(jù)顯示,2016年全年人民幣貸款增加12.65萬億元,同比多增9257億元。其中,多為個(gè)人住房按揭貸款的“住戶部門中長期貸款”項(xiàng)目增加了5.68萬億元,占新增貸款額的約45%??梢?,房貸在銀行貸款中所占比重很大,銀行對房貸的政策性調(diào)整,一定程度上反映了我國宏觀經(jīng)濟(jì)和銀行業(yè)的發(fā)展動態(tài)。

銀行業(yè)資深人士昨天向揚(yáng)子晚報(bào)記者表示,現(xiàn)在房貸利率上升,對于購房者而言,其購房成本上升,月供壓力增加;但對于銀行而言,這也是無奈之舉。當(dāng)前已出現(xiàn)理財(cái)產(chǎn)品收益與貸款收益倒掛現(xiàn)象。舉個(gè)例子,按揭貸款基準(zhǔn)利率4.9%,而各類貨幣基金等理財(cái)收益年化資金成本超4%,疊加管理成本,房貸已經(jīng)屬于低利潤產(chǎn)品。而近期發(fā)售的部分理財(cái)產(chǎn)品預(yù)期收益率甚至已經(jīng)超過5%,那對于銀行來說,按基準(zhǔn)利率發(fā)放房貸意味著虧本。

這種情況下,盡管房貸依然是大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù),但是房貸的資金價(jià)格上行,放貸難度在加大,信貸利率上行是趨勢。預(yù)計(jì)目前基準(zhǔn)利率為主流的局面將逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榛鶞?zhǔn)利率上浮。

南京

  上半年土拍收入同比減少300億

  22塊地出讓金超430億元;下半年推地頻次或大幅提高

揚(yáng)子晚報(bào)訊(記者 馬祚波)統(tǒng)計(jì)顯示,今年上半年南京共成交地塊22幅,賣地收入超過430億元,同比減少了300億。相關(guān)人士透露,下半年南京將加速推地供應(yīng)市場,僅7月份便將分三次推地32幅。

來自365網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)顯示,2017上半年南京共出讓土地22幅,出讓面積達(dá)148.58萬平方米,賣地收入為430.4億。與去年同期相比,南京土地出讓的面積和金額均有所下跌,其中賣地收入更是同比下降300億元。數(shù)據(jù)顯示,去年前六個(gè)月南京成交土地163.7萬平方米,今年同比降幅為9.2%;成交金額730.2億元,今年同比降幅達(dá)41%。

在上半年出讓的22幅地塊中,含有住宅性質(zhì)的地塊共計(jì)14幅,銷售金額365億元,占總收入的85%左右;在地區(qū)分布上,江寧共有6幅排名首位,江北、城北、城南、城東、河西分布較為均勻。在地價(jià)方面,樓面地價(jià)超過10000元/㎡的地塊共有12幅,其中20000元-30000元/㎡的為6幅,超過30000元/㎡的則有1幅。去年同期,總共誕生了20幅萬元地塊,20000元-30000元/㎡的共有9幅,超過40000元/㎡的有2幅。

業(yè)內(nèi)人士分析,今年南京土地市場的相對“冷清”主要是受樓市調(diào)控的影響,土地出讓的方式在過去一年間多次調(diào)整,從價(jià)高者得到設(shè)置最高限價(jià),再到搖號決定歸屬,直至如今的競拍保障房面積,政策的變動直接影響到土地上市的節(jié)奏,導(dǎo)致今年上半年供應(yīng)量的縮水。不過,今年7月份,南京將放量供應(yīng)土地,當(dāng)月將分為三個(gè)批次推出32幅地塊,供地面積超過150萬平方米,涉及江北、城北、江寧等熱門區(qū)域,這將有助于穩(wěn)定市場預(yù)期,緩解南京樓市的“地荒”現(xiàn)象,拍賣時(shí)間分別為7月5日、7日和12日。

  常州

  今年首場土拍三宗地塊遭爭搶熔斷

  不過數(shù)據(jù)顯示6月常州樓市有所降溫

揚(yáng)子晚報(bào)訊(記者 馬奔)6月20日上午,2017年常州市首場土拍開啟,這也是時(shí)隔3年半后,常州經(jīng)營性建設(shè)用地首次公開拍賣。拍地方式采用網(wǎng)上競拍,并首次引入最高限價(jià)后熔斷搖號機(jī)制。其中3宗商住用地均在短時(shí)間內(nèi)達(dá)到最高限價(jià)觸發(fā)熔斷,于21日進(jìn)行了現(xiàn)場搖號,最終新城等3家房企通過搖號競得。相關(guān)人士表示,此次常州的土拍最終價(jià)格相對合理,當(dāng)然這也是政府限價(jià)的結(jié)果。

為了去庫存,常州出臺了三年不供地政策。如今,三年期滿,5月19日,常州市國土資源局掛出了10宗地塊,其中商住地塊有4宗,商業(yè)用地2宗,還有4宗為經(jīng)開區(qū)的安置房用地。參加6月20日網(wǎng)上競拍的有5宗地塊,其中3宗地塊因報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)被熔斷,分別是田家炳中學(xué)北側(cè)地塊,勞動?xùn)|路北側(cè)、青洋路西側(cè)地塊(九州鋼材市場地塊),新北區(qū)新龍二路以東、遼河路以北地塊(新常工院東側(cè)地塊)。

其中田家炳中學(xué)北側(cè)地塊在自由報(bào)價(jià)階段就達(dá)到最高限價(jià)4億元被熔斷,九州鋼材市場地塊則是在7分鐘內(nèi)被熔斷,新常工院東側(cè)地塊在4分鐘內(nèi)就被熔斷,因此這3宗地塊只能用搖號的方式確定買主。

21日,3宗啟動熔斷的地塊進(jìn)行了現(xiàn)場搖號,田家炳北側(cè)地塊搖中企業(yè)為華宇集團(tuán),成交總價(jià)4.05億,成交樓面價(jià)每平方米6503元,溢價(jià)率35%。九州鋼材市場地塊搖中企業(yè)為新城控股,成交總價(jià)13.6億元,成交樓面價(jià)每平方米7432元,溢價(jià)率81%。新常工院東側(cè)地塊搖中企業(yè)為金科地產(chǎn),成交總價(jià)8.2億元,成交樓面價(jià)每平方米7397元,溢價(jià)率62%。