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提問(wèn)：那鄭總請(qǐng)問(wèn)我這個(gè)貸款是中圈套了？先息后本的。息是5.8725，過(guò)段時(shí)間要降至5.7。
大源按揭鄭大源答：
通常來(lái)說(shuō)凡是先息后本的通常是沒(méi)有套路的！凡是利息逐月減少的也是沒(méi)有套路的
套路的貸款都是，手續(xù)費(fèi)每個(gè)月不變，每個(gè)月還固定的本金和手續(xù)費(fèi)，這樣子的看上去手續(xù)費(fèi)很低，其實(shí)不低。
你在4月17日放款確確實(shí)實(shí)按照年利率5.8725%執(zhí)行的！銀行在計(jì)算利息的時(shí)候，是按照年利率5.8725%，然后得到日利息，就是5.8725%/360=日利率是萬(wàn)分之1.631248888888889。
你看你欠銀行的本金是75萬(wàn)，5月份收取利息的時(shí)候，因?yàn)?月份是30天，所以月利息是75*1.631248888888889*30=3670.31元
6月份收取利息的時(shí)候，因?yàn)?月份是31天，故而收取是75*1.631248888888889*31=3792.66，小數(shù)點(diǎn)精確度的問(wèn)題，我算出來(lái)是3792.65元
那么你的利率是否很低呢？你看年利率是5.8725%，我們的房貸利率是4.9%，是否覺(jué)得利率低？其實(shí)也不是，你的利率是上浮35%的。如果你認(rèn)為你的利率很低，其實(shí)是被誤導(dǎo)了。
你的貸款是否有套路？不妨發(fā)過(guò)來(lái)，讓我們幫你看看
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