申請(qǐng)房貸時(shí)，對(duì)征信有什么基本的要求？

房貸，也稱個(gè)人住房貸款，是銀行最常見(jiàn)的一種貸款業(yè)務(wù)，也是我們大多數(shù)人都會(huì)接觸到的一種貸款業(yè)務(wù)。

通常我們?cè)谫?gòu)買房產(chǎn)時(shí)，只需要支付一定比例的首付款，剩下的部分就可以向銀行申請(qǐng)房貸了，這樣一來(lái)就極大的降低了全款購(gòu)房的難度。房貸也因其利率極低、期限極長(zhǎng)、額度充足，深受廣大購(gòu)房者的青睞。

而作為一款銀行的貸款類產(chǎn)品，房貸對(duì)于申請(qǐng)人的征信也是有相應(yīng)的要求的。

下面，我們就來(lái)了解下，申請(qǐng)房貸時(shí)，對(duì)征信的基本要求。

通常銀行在受理房貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)時(shí)，有一個(gè)普遍的要求，就是近兩年的信貸記錄上，不得出現(xiàn)“連三累六”的逾期情況。

什么是“連三累六”呢？其實(shí)很好理解：

“連三”是指，申請(qǐng)人的信用卡或貸款連續(xù)三期沒(méi)有歸還欠款的逾期記錄；

“累六”是指，申請(qǐng)人的信用卡或貸款有累計(jì)六次的逾期記錄。

一般申請(qǐng)人征信報(bào)告上出現(xiàn)“連三累六”的情況，就很難通過(guò)房貸的審批了。

征信上所體現(xiàn)的負(fù)債包括信用卡已用額度、信用卡近六個(gè)月平均使用額度、貸款余額等。當(dāng)這些負(fù)債的月還款加上本筆房貸的月還款已超過(guò)申請(qǐng)人的收入時(shí)，就可以被認(rèn)定為高負(fù)債了。

這種收入負(fù)債比，超過(guò)一定比例的時(shí)候（一般在75%以上），就很難通過(guò)房貸的審批了。

近期頻繁的申請(qǐng)各種信用卡、貸款，都會(huì)造成征信報(bào)告上面近期的查詢次數(shù)過(guò)多。在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，會(huì)被銀行認(rèn)為客戶資金緊張，而導(dǎo)致拒貸。

一般來(lái)說(shuō)，銀行要求房貸申請(qǐng)人的近半年查詢次數(shù)不要超過(guò)12次以上，否則將會(huì)影響房貸審批。

在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，最好本人名下沒(méi)有其他的銀行或貸款機(jī)構(gòu)的消費(fèi)類貸款。

因房貸業(yè)務(wù)是與購(gòu)房相關(guān)，有一定的特殊性。如果申請(qǐng)人名下存在其他消費(fèi)貸款，是有可能會(huì)被銀行認(rèn)為客戶存在信貸資金用于支付首付的嫌疑的。

尤其是目前比較流行的一些互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品，如借唄、金條之類，最好先還清后再來(lái)申請(qǐng)房貸。

當(dāng)然，各個(gè)地區(qū)、各家銀行的房貸政策是不同的，對(duì)于征信方面的要求也各有不同。這里，僅僅將最基礎(chǔ)、最普遍的要求給大家總結(jié)出來(lái)，供大家參考。

不過(guò)有一點(diǎn)是肯定的，房貸是銀行最基本的貸款業(yè)務(wù)，也是抵押類貸款的一種形式，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)是很低的。所以，只要我們保證征信是正常的，房貸都是可以通過(guò)審批的。