抵押貸款利率是指用不動(dòng)產(chǎn)做抵押的貸款形式下的貸款利率。如今有很多人在遇到資金短缺時(shí)，都會(huì)想到以貸款的方式來(lái)解決資金難題。假如名下有房屋的話，以房屋抵押貸款也是獲取貸款的有力途徑。
那么拿房產(chǎn)證去銀行辦理房屋抵押貸款利息是多少？怎么算的？
首先，房產(chǎn)證抵押貸款由于有房產(chǎn)抵押作為擔(dān)保，相比無(wú)抵押無(wú)擔(dān)保的貸款方式，利率會(huì)低一些。一般來(lái)說(shuō)，借款人申請(qǐng)房產(chǎn)證抵押貸款用于消費(fèi)，一般是基準(zhǔn)利率上浮10%-40%不等，全國(guó)各地都有差別，根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)的不同，也會(huì)有差別。多個(gè)城市，比較適合普通人的產(chǎn)品，可以申請(qǐng)到年化3.85%到4.35%的利率，20年等額本息還款，5年到10年還一次本金。
舉個(gè)例子，100萬(wàn)的貸款，3.85%利率，月供是6033元，5年之后剩余本金大約是80萬(wàn)。宣傳中更低的利率要么會(huì)附加隱藏條件，并不容易獲得，要么就是經(jīng)過(guò)了一系列的換算，吸引眼球。
其實(shí)啊，貸款利率還是由自身?xiàng)l件決定的，條件越好呢，利率就越低。還有一個(gè)點(diǎn)就是銀行的要求越多，門(mén)檻越高，那么它的利率就會(huì)越便宜。
拿房產(chǎn)證去銀行貸款能夠貸多少錢(qián)呢？
其實(shí)，能貸多少錢(qián)，還是要看抵押的房子。能貸多少，主要看抵押房的以下幾個(gè)因素，房齡、位置、貸款人征信、房產(chǎn)屬性等。
我們分別來(lái)看一看：
第一，房齡短，為避免風(fēng)險(xiǎn)，銀行為房屋提供貸款的時(shí)候，一般對(duì)房屋本身還有貸款人都有較為嚴(yán)格的條件規(guī)定。其中考慮最重要的因素之一就是房齡。通常辦理抵押貸款的房屋，其建造的時(shí)間最好是在20年之內(nèi)。房屋建筑的年代越近，所得到的貸款成數(shù)也就相應(yīng)地有所提高。根據(jù)銀行人員的介紹，房產(chǎn)的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的審核標(biāo)準(zhǔn)之一。因?yàn)榉魁g越長(zhǎng)，房屋的保值空間就越小，一般來(lái)說(shuō)，獲批的貸款成數(shù)也就越低。
第二點(diǎn)，房產(chǎn)所處的地理位置好，貸款額高，房屋所處的位置、面積等也是銀行審批貸款的主要因素。如果房屋位置偏遠(yuǎn)且面積小，那么貸款的成數(shù)一般來(lái)說(shuō)會(huì)比較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，面積又小的房產(chǎn)，其變現(xiàn)能力非常差。
第三點(diǎn)，貸款人的年齡、個(gè)人信用，還有還款能力。如果貸款人的年齡較大，或者信用較差，又或者還款能力比較低，那么能夠貸款的成數(shù)越低，嚴(yán)重的甚至可能不批貸款。
第四點(diǎn)，房地產(chǎn)屬性。普通住宅的抵押貸款額多是抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的80%，但如果像商鋪、寫(xiě)字樓之類的商業(yè)用房，那么其貸款的成數(shù)只能貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的50%左右。
今年銀行抵押貸款審批要比前幾年嚴(yán)格很多，像前幾年可以新加股東或者實(shí)控人即可，今年一般銀行已經(jīng)無(wú)法辦理了，新加股東一般都要求一年以上了。
隨著國(guó)家支持力度減小，抵押貸款利率有可能繼續(xù)上浮。畢竟目前按揭貸款利率5.88-6.125%之間，正常情況下抵押貸款利率要比按揭貸款利率要低，所有近期有抵押貸款需要的盡快辦理吧。