2018年公積金貸款有擔(dān)保費(fèi)嗎？公積金貸款一般擔(dān)保費(fèi)高嗎？公積金貸款對(duì)于購(gòu)房者是一件十分便利的事情，但是很多購(gòu)房者都不太清楚其實(shí)公積金貸款還需要繳納擔(dān)保費(fèi)；那么這個(gè)擔(dān)保費(fèi)是什么意思呢？合不合規(guī)呢？公積金貸款一般擔(dān)保費(fèi)高嗎？這無(wú)疑是很多借款者比較關(guān)心的；究竟如何接著往下看吧。擔(dān)保費(fèi)是直接交給公積金擔(dān)保核心的,擔(dān)保公積金是公積金管理核心一個(gè)直屬單位,因?yàn)殂y行放款是直接面對(duì)公積金的管理核心,然后由公積金擔(dān)保核心為你個(gè)人擔(dān)保之后才會(huì)給你申請(qǐng)的款項(xiàng),所以說(shuō)公積金擔(dān)保核心實(shí)際上是為你承擔(dān)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)的,所以擔(dān)保費(fèi)是有一定的作用的。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是:市屬:是收取擔(dān)保貸款額*0。5%國(guó)管:是收取擔(dān)保貸款額*0。3%最少的收費(fèi)是300,在公積金管理核心做面簽的時(shí)候需要繳納。另外如果放款的時(shí)候是見(jiàn)契稅票放款的話(huà)是需要額外交納2000元的擔(dān)保費(fèi)。為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)、確保資金安全,貸款人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)當(dāng)提供符合要求的擔(dān)保方式。可采取質(zhì)押、擔(dān)保公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保等方式,對(duì)符合條件的也可以采用抵押擔(dān)保方式。新的《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》縮小了需同時(shí)由擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保的范圍,購(gòu)買(mǎi)第2套為現(xiàn)房、二手房的借款人可用所購(gòu)房屋辦理抵押貸款;為確保貸款資金安全,購(gòu)買(mǎi)首套房、期房的借款人申請(qǐng)公積金貸款時(shí),需由經(jīng)****采購(gòu)核心公開(kāi)招標(biāo)的擔(dān)保公司提供連帶責(zé)任保證。借款人用第三人房屋抵押購(gòu)買(mǎi)新房的,用于抵押的房屋不能是家庭少有住房。 借款人選擇擔(dān)保公司提供保證擔(dān)保,需向擔(dān)保公司繳納擔(dān)保費(fèi)。其擔(dān)保費(fèi)率分別為: 1-10年0.6‰,11-20年0.1‰,21-30年0.1‰。 根據(jù)不同年限的適用費(fèi)率分段計(jì)算后相加的和為應(yīng)交擔(dān)保費(fèi)。例如:申請(qǐng)30萬(wàn)元30年貸款的擔(dān)保費(fèi)=30萬(wàn)元(10年*0.6‰+20年*0.1‰)=1800元+600元=2400元。公積金貸款擔(dān)保費(fèi)合規(guī)不合理：根據(jù)現(xiàn)行的《住房公積金管理?xiàng)l例》及有關(guān)的規(guī)定，申請(qǐng)的住房公積金貸款必須是要提供擔(dān)保的，或者是找繳存的住房公積金的兩個(gè)自然人是擔(dān)保的，或者是用其他的產(chǎn)權(quán)是質(zhì)押的，或者是找住房公積金的管理中心是認(rèn)可的擔(dān)保公司是進(jìn)行擔(dān)保的，二者必須是選擇其一的。由于是選擇的自然人擔(dān)保的方式，提供了擔(dān)保的自然人就是不能是申請(qǐng)公積金貸款的了，而產(chǎn)權(quán)質(zhì)押的影響是其它財(cái)產(chǎn)的使用，所以絕大部分的人都是無(wú)奈地是選擇由擔(dān)保公司擔(dān)保，而高額的擔(dān)保費(fèi)是普遍是讓貸款人是氣憤不已的，是很 難以理解的，覺(jué)得此項(xiàng)的規(guī)定是不合理的，且收費(fèi)是過(guò)高的。一、貸款時(shí)已經(jīng)是用房產(chǎn)是做了抵押的，貸款額的最高是不超過(guò)房產(chǎn)的總價(jià)的70%，有的只是有40—50%，有公職的貸款人是所在的單位都是承諾是在貸款人不履行還款義務(wù)時(shí)代為扣款還貸，而且有的貸款人夫妻雙方都是公職人員，所以公積金貸款的違約風(fēng)險(xiǎn)可謂極低，而“必須提供擔(dān)?！钡囊?guī)定過(guò)度控制了風(fēng)險(xiǎn)，增加了貸款人的負(fù)擔(dān)，讓****的惠民政策打了折扣。二、住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保公司僅一家，缺少競(jìng)爭(zhēng)，難避互相勾結(jié)之嫌。對(duì)于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，擔(dān)保公司聲稱(chēng)是由物價(jià)部門(mén)規(guī)定的，而貸款人的房產(chǎn)情況、資信狀況、違約風(fēng)險(xiǎn)情況，并不研究，統(tǒng)統(tǒng)只要繳費(fèi)就可以擔(dān)保，讓人感覺(jué)就是借機(jī)設(shè)立一道收費(fèi)的關(guān)口而已。綜上所述， 國(guó)家在對(duì)擔(dān)保費(fèi)這一項(xiàng)是有所改善的,但擔(dān)保費(fèi)有它自身的意義,借款者想利用公積金貸款的可以先進(jìn)行了解一番，以免后期造成誤會(huì)和麻煩。同時(shí)通過(guò)上述可以了解為什么要交擔(dān)保費(fèi)和國(guó)家新政策,望對(duì)你有所幫助。 查看全文 下載手機(jī)客戶(hù)端閱讀全文 >