房產(chǎn)在公司名下還能不能貸款?相比于個(gè)人名下的房產(chǎn),會(huì)有哪些限制?我們匯總了銀行當(dāng)前最新的信貸政策,為存在困惑的朋友提供參考。

房產(chǎn)證在公司名下,這種情況也是可以辦理抵押貸款的,只是相比于個(gè)人名下的房產(chǎn),會(huì)存在一些限制。

首先是可以辦理的銀行相對(duì)較少。這主要由銀行的信貸業(yè)務(wù)目標(biāo)所決定,如果沒有特別大的指標(biāo)壓力,信貸部門一般不會(huì)優(yōu)先考慮企業(yè)名下的房產(chǎn)。

再者是利率相對(duì)較高。當(dāng)前個(gè)人名下的房產(chǎn)申請經(jīng)營性抵押貸款,一次抵押的利率最低可至3.8%,二次抵押利率一般在4%左右,但最近有部分銀行將利率再次下調(diào),與一次抵押都保持在最低3.8%的水平。相比之下,企業(yè)名下的房產(chǎn)在申請時(shí)會(huì)有一定的上浮,上浮空間隨房齡、位置等綜合情況而定。

從銀行風(fēng)險(xiǎn)管控的角度來看,企業(yè)名下房產(chǎn)受限的主要原因在于交易市場流轉(zhuǎn)時(shí)存在較高的稅費(fèi)問題。如果企業(yè)的經(jīng)營、負(fù)債、流水等情況都相對(duì)優(yōu)秀,銀行往往會(huì)給予一定的利率優(yōu)惠,并會(huì)優(yōu)先給予審批。

審批流程如下:

1、 公司提出抵押貸款申請

2、 銀行或指定擔(dān)保機(jī)構(gòu)考察企業(yè)經(jīng)營狀況,初步評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)(部分銀行免實(shí)地考察)

3、 遞交相關(guān)材料,銀行信貸專員進(jìn)一步溝通融資需求,確定抵押貸款金額

4、 簽訂抵押借款協(xié)議,如有第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)參與,另簽署擔(dān)保協(xié)議,明確借款、擔(dān)保時(shí)間、借款利率,擔(dān)保費(fèi)用等

5、 銀行進(jìn)一步審核企業(yè)及擔(dān)保資質(zhì),進(jìn)行貸款審批發(fā)放流程

6、 放款后銀行進(jìn)行貸后管理,對(duì)企業(yè)資金使用情況、經(jīng)營流水等進(jìn)行抽檢,更新企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及信用評(píng)級(jí)

7、 企業(yè)歸本結(jié)清貸款前一個(gè)月,銀行進(jìn)行通知,企業(yè)做好還款準(zhǔn)備

8、 企業(yè)還款完成,擔(dān)保期滿,擔(dān)保協(xié)議自動(dòng)解除,銀行出具房產(chǎn)解押證明,企業(yè)收回房產(chǎn)證

9、 銀行、擔(dān)保公司記錄企業(yè)信用情況,為后續(xù)提供信用記錄

綜上,房產(chǎn)證在企業(yè)名下也是可以申請到貸款的,雖然與個(gè)人名下房產(chǎn)存在一些差異,但依舊可以發(fā)揮出固定資產(chǎn)價(jià)值再融資的屬性。值得注意的是,在銀行的房產(chǎn)抵押融資業(yè)務(wù)當(dāng)中,公司名下和個(gè)人名下的房產(chǎn)并無嚴(yán)格的區(qū)分,房產(chǎn)的附加價(jià)值、企業(yè)的經(jīng)營效益、對(duì)負(fù)債的償還能力等,都是顯著的加分項(xiàng),能夠帶來不小的議價(jià)空間。