很多人都不明白為什么自己的房貸貸款額度這么低、期限這么短,覺得自己沒問題,但還是申請不到更多的貸款。這是怎么回事呢?

其實影響咱們能不能申請下來房貸,能貸多少錢,是有兩個主要因素影響的:就是人與房。

咱們先說說人這邊的情況,四條關(guān)于人的關(guān)鍵因素決定了銀行是否批貸,以及我們能貸多少、貸多久?

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人的因素

01 年齡

根據(jù)銀行規(guī)定,超過65歲,就貸不了款。一般情況下,超過55歲或60歲想再貸款,就不太容易了。

基本上65歲是上限。銀行比較喜歡是24歲到40歲區(qū)間的貸款用戶,掙錢的能力比較強。

相對來說工作也比較穩(wěn)定,身體狀況比較好,發(fā)生意外、疾病的可能性相對較少,還款能力比較強。

超過40歲,去銀行貸25年、30年沒戲。而且銀行的上限基本封到了25年。

02 職業(yè)

填職業(yè)的時候,像公務員、老師、醫(yī)生之類的,銀行就比較喜歡。

對于銀行來說,越穩(wěn)定越好,越穩(wěn)定的職業(yè)越容易貸款。盡量填一個讓銀行覺得我們相對比較穩(wěn)定的職業(yè),當然需要是真的。

03 信用

信用真的非常重要。比如去銀行貸款買房,信用不好,那就沒戲了。有個朋友去銀行貸款,為什么不批呢?

原來是沒有什么信用積累,沒有信用卡。30多歲沒有信用卡,屬于白戶,銀行也不知道你信用好不好,于是沒批貸。

04 收入

其實就是還款能力,很多朋友容易忽視這件事。

銀行內(nèi)部是怎么定的?每個月的收入,得是最高還貸額度的兩倍。比如每個月收入2萬元,那銀行基本上批貸的上限,就是月供還1萬。

差不多批兩百萬,二十多年、三十年?;旧暇驮谶@個范圍,所以收入不能瞎填,而且填完后,銀行肯定要你所在單位的簽字蓋章等。

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房子的因素

聊完購房者的個人因素對銀行批貸的影響,咱們說說關(guān)于房子的因素。

01 房屋房齡對貸款的影響有什么

比如在北京申請商貸購房,房屋年齡超過25年的,可貸年限就會小于最長可貸年限25年。

02 房屋性質(zhì)對貸款的影響有什么

借款人購買住宅,需要考慮房屋是普通住宅還是非普通住宅,會影響到其需支付的最低首付款比例。