企業(yè)抵押貸款是指企業(yè)以不動產(chǎn)抵押作為擔(dān)保，獲得貸款的方式，申請這項(xiàng)貸款的企業(yè)一般為經(jīng)營良好的各類中小企業(yè)客戶。

企業(yè)申請抵押貸款時(shí)，除了要滿足抵押貸款的基本條件以外，作為抵押品的財(cái)產(chǎn)也必須要符合相關(guān)規(guī)定，抵押人必須享有對抵押物的所有權(quán)或處分權(quán)，還得向銀行明確表示愿以該抵押物為債務(wù)人提供擔(dān)保。

如果是以房產(chǎn)作為抵押的，那么抵押率最高不得超過70%;以交通工具、通用機(jī)器設(shè)備和工具抵押的，抵押率最高不超過60%，以專業(yè)設(shè)備和工具、無形資產(chǎn)抵押的，抵押率最高不超過50%。