銀行開發(fā)貸作為房地產(chǎn)融資最傳統(tǒng)的方式，其優(yōu)勢正在逐漸削弱?！ ∪涨鞍l(fā)行的《四川房地產(chǎn)行業(yè)趨勢分析白皮書》提出，未來資本實力的競爭以及融資能力的競爭將會在很大程度上決定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生存能力和盈利能力，而民營銀行的開閘可能讓銀行開發(fā)貸迎來新的機會。 銀行開發(fā)貸占比下降明顯 “四川省房價上漲水平整體合理，預計四川省對房地產(chǎn)的價格調(diào)控政策會維持在一個比較溫和的水平。”《四川房地產(chǎn)行業(yè)趨勢分析白皮書》提出，房地產(chǎn)的需求將在未來5到10年保持增長。從政府的未來規(guī)劃來看，省政府對四川省的發(fā)展方向定位為工業(yè)強省和新型城鎮(zhèn)化，將發(fā)展基礎定位為“三農(nóng)”工作和基礎設施建設，這為未來四川工業(yè)化進程加快、城鎮(zhèn)化進程提速留下了想象空間。” 成都金海岸置業(yè)投資有限公司董事長金娜對此表示認同。“中國龐大的生育基數(shù)帶動對住房的高需求率，給地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展輸入了源發(fā)性動力。此外，中國的期貨、股票等投資的風險性以及行業(yè)特征又迫使絕大多數(shù)居民在投資選擇上轉(zhuǎn)向房產(chǎn)?！薄 ≈档米⒁獾氖牵壳八拇ǚ康禺a(chǎn)融資模式也在發(fā)生著變化。上述報告提出，未來資本實力的競爭以及融資能力的競爭將會在很大程度上決定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生存能力和盈利能力。統(tǒng)計顯示，四川省國內(nèi)貸款占比從1997年的25%下滑至2012年的12.5%以下。由此可見，銀行開發(fā)貸的優(yōu)勢正在逐漸削弱。報告同時指出，在利率市場化進程中，銀行開發(fā)貸款的成本正在逐步走高。同時，其他金融機構和民間借貸興起，金融脫媒趨勢使銀行貸款在整個資金市場的重要程度正在下降。 “錢荒”的影響，銀行也收緊了“錢袋子”。成都某股份制銀行的相關人士告訴記者，部分銀行對房地產(chǎn)市場的判斷較以前更為謹慎，放貸條件要求較為苛刻?！吧虡I(yè)銀行受到資本約束、表內(nèi)約束，也在主動將表內(nèi)業(yè)務特別是貸款業(yè)務移到表外。尤其各銀行走的是差異化競爭之路，部分銀行對自身的定位已不再側重房地產(chǎn)。” 民營銀行或帶來機會 相對于間接融資，直接融資發(fā)展迅速，報告指出，金融機構的資管計劃或理財產(chǎn)品為房地產(chǎn)企業(yè)開辟了一條靈活的、成本相對較低的融資道路，也為大眾投資房地產(chǎn)行業(yè)提供了一個選擇。“金融機構的資管計劃、理財產(chǎn)品存在明顯的"剛性兌付文化"，但從長期來看，這種文化將會打破。” 銀行開發(fā)貸款的重要性逐漸降低，民營銀行的開閘是否能給銀行開發(fā)貸款帶來新的機會？ 大鑫投資管理股份有限公司總裁葉明志分析認為，部分新成立的民營銀行為了迅速打開市場，創(chuàng)造業(yè)績，有可能在貸款條件、貸款利率方面使用競爭性策略，房地產(chǎn)開發(fā)由于資金使用較大，會成為這些銀行的突破口，但這種機會應該不多?！耙话銇碚f，民營銀行的股東都有實業(yè)背景，這些股東更愿意將銀行貸款投向自己所熟悉的領域，甚至是關聯(lián)企業(yè)?！薄 〈送?，葉明志指出。不管利率市場化程度有多高，存款和貸款之間必然存在利差，部分有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以嘗試發(fā)起或入股民營銀行，打造自身的“金控帝國”，利用貸款利率下限完全放開的條件，從控股或入股的民營銀行獲取低廉的開發(fā)貸款。就目前來看，這應該是民營銀行帶給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最大的融資機會。（金融投資報）