隨著國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策深入實(shí)施,溫州市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了商品房銷售價(jià)格和土地成交價(jià)格大幅回落、新建商品房庫存增加等現(xiàn)象。為有效防范房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)給房地產(chǎn)貸款造成的風(fēng)險(xiǎn),溫州銀監(jiān)分局要求各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)認(rèn)真做好市場(chǎng)監(jiān)測(cè),密切關(guān)注房地產(chǎn)價(jià)格變化及其對(duì)信貸資產(chǎn)質(zhì)量狀況的影響,制訂針對(duì)性措施和預(yù)案,及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)整及市場(chǎng)變化作出反應(yīng),對(duì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)苗頭的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做到早預(yù)警、早反應(yīng)、早報(bào)告,積極做好房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)防控。
每一筆貸款都有其主要的幾個(gè)因素,比如貸款條件、貸款利率、貸款期限、貸款額度等。其中,貸款期限是每一筆貸款中所不可忽略的一項(xiàng),沒有一個(gè)銀行或金融機(jī)構(gòu)在發(fā)放貸款時(shí)會(huì)忽略貸款期限。
簡(jiǎn)單地來說,貸款期限是指貸款人將貸款貸給借款人后到貸款收回時(shí)這一段時(shí)間的期限。它是借款人對(duì)貸款的實(shí)際使用期限。按貸款期限的長(zhǎng)短,可以將貸款分為短期貸款和中長(zhǎng)期貸款。貸款人根據(jù)貸款期限的長(zhǎng)短可以科學(xué)合理地安排貸款,使信貸資產(chǎn)的安全性和效益性都能得到保證。借款人可以根據(jù)借款的期限申請(qǐng)貸款,在期限內(nèi)用好貸款,爭(zhēng)取獲得最大效益。同時(shí),貸款期限與利息又緊密相關(guān),可以使借款人更仔細(xì)地核算借款成本,減少不必要的占款時(shí)間。也可以使貸款人合理分配貸款額度,提高貸款使用的整體效益。 因此,在整個(gè)貸款過程中,貸款期限是極其需要借貸雙方注意的,不只是因?yàn)樗c貸款利率緊密相關(guān),不可分割,更是因?yàn)樗鼮榻栀J雙方提供了科學(xué)管理、合理使用貸款的依據(jù),為利益最大化創(chuàng)造了條件。
其實(shí)不止是貸款期限,每一筆貸款中的每一個(gè)因素都不不容忽略的,申請(qǐng)者在申請(qǐng)貸款時(shí)要看清這每一個(gè)因素,維護(hù)好自身的利益。