隨著人口的增長，住房問題漸漸的演化成人類生存問題。人口越來越多，而可以用于建房的土地越來越少。也因為這樣不對等的需求，國內(nèi)的房價日益上升。過去幾千塊錢就可以買到的房子現(xiàn)在已經(jīng)上漲到了數(shù)萬和數(shù)百萬。大多數(shù)的居民是買不起房子的，但是現(xiàn)在可以申請商品房貸款，可以分期還款和供樓。那么，個人住房貸款的條件有哪些呢?
一、個人住房貸款條件
1、要進行申請個人住房貸款是需要提供借款人的身份證和戶口本以及這兩個證件的復印件的。如果是夫妻，那么就需要提供夫妻雙方的戶口簿和身份證還有復印件。
2、需要有售房單位的購房合同，而且是要已經(jīng)簽好字的，不能沒有簽字就去申請個人住房貸款。
3、在貸款的時候，需要有借款人的單位證明，要出具貸款人的職務收入等證明。如果是私營的企業(yè)，需要提供部門開出的證明，證明是有能力償還欠款的，還需有單位的營業(yè)執(zhí)照復印件和納稅證明。
4、貸款人還需要準備好已經(jīng)付清了房子首期的證明，才可以進行申請個人住房貸款。需要出具首期的房款的證明和復件件。
5、個人申請住房貸款是需要去銀行填寫申請表的，填寫好了才能提交上去進行申請。
二、個人住房貸款程序
1、首先就是要和開發(fā)公司進行購房協(xié)議的簽訂。
2、然后開始去銀行填寫一個個人的住房貸款的申請表，然后要提供給銀行相應的資料。
3、銀行會根據(jù)個人的情況進行審核，符合要求的，銀行會審核之后給予答復。之后需要出示首期的購房款證明。
4、最后是簽訂借款和抵押的，還有保證合同。
5、最后要辦理房屋的產(chǎn)權抵押的登記，以房屋作為保險并交納公證的手續(xù)費。就可以辦理個人的貸款轉(zhuǎn)存了。
三、個人住房貸款還款計劃
個人住房貸款一般有兩種還款方式，一種是每個月將本金加利息進行固定計算。一種是等額本息還款。
以上，就是個人住房貸款的條件和程序。一般還款可以分為兩種，一種是按照固定的金額每個月分期償還的，這種的話比較穩(wěn)定，但是也是比較不劃算的一種還款方式，需要收取更多的利息。還有一種就是根據(jù)等額計算的，有一個計算的公式，每個月還款的錢是不一樣的，會越來越少。一般選擇等額還款會比較好，這樣不會虧損，固定還款雖然周期長，但是利息會比等額多。