企業(yè)缺乏完善的治理結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致資金管理缺乏規(guī)范性，財(cái)務(wù)制度不健全...種種原因都會(huì)讓企業(yè)無(wú)法獲得融資貸款。
其實(shí)只要有符合條件的抵押物，從銀行金融機(jī)構(gòu)貸款還是比較容易的，今天就來(lái)介紹一下企業(yè)抵押貸款申請(qǐng)條件需要哪些！
一、基礎(chǔ)條件
抵押貸款主要看抵押物的情況，一般是申請(qǐng)人自己擁有的，最好是容易變現(xiàn)的不動(dòng)產(chǎn)，這樣更容易獲得貸款。
1、須經(jīng)國(guó)家工商行政管理部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立，登記注冊(cè)，持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
2、實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算，自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，具有按期還款付息的能力；
3、有一定的自有資金及產(chǎn)品市場(chǎng)，同時(shí)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要有效益；
4、遵紀(jì)守法，按規(guī)定在銀行開(kāi)立基本賬戶和有一般存款賬戶；
5、資產(chǎn)負(fù)債率等須符合銀行的要求。
二、申請(qǐng)流程
1、結(jié)合企業(yè)自身的情況選擇最合適的產(chǎn)品和銀行，知悉貸款種類(lèi)、相應(yīng)利率、可貸期限、還款方式。
3、本人按照銀行的要求把房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估+房產(chǎn)資料+用途證明文件（比方說(shuō)購(gòu)房合同、協(xié)議等）原件，到銀行洽談具體事宜。
4、銀行經(jīng)過(guò)客戶經(jīng)理調(diào)查、審查人員審查、審批人員最后審批通過(guò)之后即簽訂合同，然后到房管局抵押房產(chǎn)。
5、抵押后，銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證后就可放款。
三、企業(yè)抵押貸款有哪些要求呢？
1、貸款企業(yè)背景
企業(yè)申辦貸款，要積極配合商業(yè)銀行進(jìn)行必不可少的調(diào)查。
商業(yè)銀行會(huì)調(diào)查企業(yè)和企業(yè)主，問(wèn)題往往會(huì)圍繞著市場(chǎng)份額、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、發(fā)展前景、銷(xiāo)售資源、規(guī)模效益、核心技術(shù)展開(kāi)?？傊虡I(yè)銀行會(huì)以企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力為出發(fā)點(diǎn)，來(lái)評(píng)判其有沒(méi)有償債能力。
2、企業(yè)的信譽(yù)
商業(yè)銀行受理企業(yè)貸款時(shí)，一開(kāi)始就要看征信報(bào)告，看企業(yè)有無(wú)貸款資格。但因?yàn)樾庞门c無(wú)形資產(chǎn)有掛鉤，許多人都會(huì)刻意的維護(hù)信用，使得信用面貌不易看清。因此，商業(yè)銀行會(huì)通過(guò)貸款人的周?chē)苏{(diào)查，通過(guò)他人的評(píng)價(jià)了解貸款人的信用。
3、資金的用途
既然是企業(yè)貸款，那就一定要做到專(zhuān)款專(zhuān)用，把資金用在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或項(xiàng)目建設(shè)方面，又或者是采購(gòu)材料方面。不能將資金投入房產(chǎn)投資、賭博、炒股等一系列高風(fēng)險(xiǎn)地帶。并且資金的使用方向要與經(jīng)營(yíng)范圍相匹配，不然被拒貸的可能性很高。
4、財(cái)產(chǎn)負(fù)債率
財(cái)產(chǎn)的負(fù)債率，可以展現(xiàn)企業(yè)整體的欠款水平、還債能力、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于不同的行業(yè)，反映資產(chǎn)欠債水平會(huì)有差異，可不管哪家企業(yè)，負(fù)債率高的情況下，還債能力都會(huì)變?nèi)?。通常?lái)講，商業(yè)銀行希望貸款企業(yè)負(fù)債率在50%之下。