部分銀行要求辦信用卡才放貸記者調(diào)查上述銀行發(fā)現(xiàn),雖然有過(guò)半銀行目前沒(méi)有要求貸款人購(gòu)買(mǎi)相關(guān)理財(cái)產(chǎn)品方能貸款,但是仍有部分銀行已開(kāi)始要求貸款人必須辦理其銀行的信用卡或投資一定的金融產(chǎn)品方可辦理貸款。貸款申請(qǐng)審批與辦理銀行卡、購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品或服務(wù)捆綁,已成為目前部分銀行推廣銀行新業(yè)務(wù)的招數(shù)。
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以公司名義 購(gòu)買(mǎi)利率更低
據(jù)深圳發(fā)展銀行東山支行信貸部相關(guān)人士介紹,以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)并申請(qǐng)商用物業(yè)貸款,利率會(huì)高一點(diǎn),大概需上浮約10%-20%;但以公司的名義購(gòu)買(mǎi)商鋪、寫(xiě)字樓,如能拿一個(gè)物業(yè)出來(lái)作抵押,并以該物業(yè)作抵辦理貸款,該方式的年利率約7.8%左右,相當(dāng)于只是基準(zhǔn)利率上浮不到10%,對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)更省利息。不過(guò)值得一提的是,公司購(gòu)買(mǎi)商用物業(yè),交易時(shí)的所得稅率也會(huì)更高,投資者需先咨詢業(yè)界人士多方權(quán)衡再作決定。
■業(yè)界分析
銀根從緊觀望抬頭
投資市場(chǎng)后市從慎
針對(duì)近期貸款市場(chǎng)再度從緊,有部分銀行甚至停止了商用物業(yè)貸款的問(wèn)題,興業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目總監(jiān)蘇曉彤指出,今年以來(lái)銀行的資金一直收得很緊,住宅特別是剛需購(gòu)房因?yàn)橛袊?guó)家扶持,銀行在貸款上會(huì)給予基本保障,而商用物業(yè)貸款不受限,銀行資金吃緊時(shí)當(dāng)然容易被叫停,或是以大幅度提高利率的方式來(lái)變相拒貸。
談及貸款從緊對(duì)商用物業(yè)市場(chǎng)的影響,蘇曉彤表示,如果只是因?yàn)橘J款原因,從目前看對(duì)二手市場(chǎng)的影響仍不算非常大。因?yàn)樯虡I(yè)貸款本身的可貸額度就不高,一手商用物業(yè)最多只能貸50%,10年期;二手很多銀行只能批到5年、40%左右,對(duì)自有資金的要求比較高。所以能不能貸到款,對(duì)投資者來(lái)說(shuō),目前的影響仍不會(huì)太大。
高力國(guó)際調(diào)研及咨詢部董事陳厚橋則認(rèn)為,對(duì)商用市場(chǎng)來(lái)說(shuō),雖然貸款收緊仍不致直接影響到市場(chǎng)成交,但銀根整體收緊,對(duì)商用物業(yè)市場(chǎng)的影響已非常明顯:一方面是經(jīng)濟(jì)大環(huán)境仍未出現(xiàn)整體改善,而近年來(lái)曾一度非常活躍的國(guó)營(yíng)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)辦公樓自用熱潮,在國(guó)家新政策的影響下已大幅收斂,給寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)打擊;另一方面,社會(huì)資金的緊縮也大大制約了商用物業(yè)的投資,令市場(chǎng)承接力開(kāi)始出現(xiàn)疲軟;而受網(wǎng)購(gòu)和巨量新增供應(yīng)影響,零售物業(yè)業(yè)績(jī)大幅下降,商鋪投資市場(chǎng)也一定程度受挫,加上后市不明朗,市場(chǎng)觀望抬頭,預(yù)計(jì)下半年商用物業(yè)市場(chǎng)將難再出現(xiàn)漲價(jià)潮,市場(chǎng)從穩(wěn)而且還有走低的苗頭。（新快報(bào)）