陳溢溢認(rèn)為，純抵押對(duì)貸款資金有明確要求，目前純抵押貸款按照資金用途普遍分為以下兩種：以裝修貸款為主的消費(fèi)性貸款和以企業(yè)資金周轉(zhuǎn)為主的經(jīng)營(yíng)性貸款。而兩種貸款方式并非每一位購(gòu)房者都可隨意選擇，且后續(xù)貸款審批尺度存在不同的要求。裝修貸款適合自雇和授薪人士，只要能提供穩(wěn)定的收入來源、名下足夠的流水記錄即可。裝修貸款是很多貸款額度需求較小的市民辦理純抵押的首選方式。據(jù)記者了解，目前各家銀行裝修貸款尺度不同。個(gè)別銀行要求更為嚴(yán)格，如要求借款人需提供裝修合同、提供裝修公司賬戶作為后續(xù)貸款的收款賬戶、需提供裝修前的房產(chǎn)照片和裝修后的照片以核實(shí)資金用于裝修的真實(shí)性。但也有多家銀行提供更為寬松的審批政策。

此外，裝修貸款有明顯額度限制。除了“住宅純抵押最高貸款成數(shù)不得超過估價(jià)七成”外，貸款銀行通常會(huì)設(shè)定裝修單價(jià)上限作為貸款上限。如工行要求批復(fù)的貸款額度不得超過8000元/m2的裝修上限，同時(shí)，貸款金額不得超過100萬元。即90平方米的房產(chǎn)，申請(qǐng)裝修貸款，最高貸款金額不得超過 72萬元(908000)；而150平方米的房產(chǎn)(即使按裝修單價(jià)算為120萬元)申請(qǐng)裝修貸款整體也不得超過100萬元。