近年來(lái)，以房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保而進(jìn)行的民間個(gè)人借貸日趨活躍，但民間抵押引起的糾紛日益增多，因此在以房產(chǎn)為抵押辦理民間借貸的時(shí)候，需要有一些問(wèn)題需要引起注意。具體有以下問(wèn)題：1、在簽訂的合同上，借貸雙方不僅要簽訂借條、借款合同，同時(shí)還應(yīng)簽訂抵押合同，不簽訂抵押合同，僅以口頭約定，很容易產(chǎn)生糾紛;
2、若是第三人用自己的房產(chǎn)作為抵押為他人擔(dān)保，不需要簽訂抵押合同，而應(yīng)簽訂反擔(dān)保合同，只有這樣，才能合法有效的督促借款人即使還款，保證貸款的合法權(quán)益;
3、民間借貸當(dāng)事人在辦理房地產(chǎn)抵押擔(dān)保時(shí)，不到房地產(chǎn)不么辦理抵押合同登記手續(xù)，只需將自己的住房房產(chǎn)證交給債權(quán)人質(zhì)押即可;
4、由于大多數(shù)人都以自己的唯一在使用的住房做抵押，為避免債權(quán)落空，在發(fā)生借貸時(shí)，放款放應(yīng)充分了解借款人的信用，查實(shí)借款人的房屋狀況，并到房管部門(mén)辦理相應(yīng)的抵押合同登記，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。