房產(chǎn)抵押 | 公司房產(chǎn)抵押、解押流程及所需材料（1）

在公司與銀行金融機(jī)構(gòu)，簽訂“借款合同”及“抵押合同”后，根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，不同的抵押物，需要到相關(guān)部門做抵押登記。

抵押品為房地產(chǎn)到不動(dòng)產(chǎn)中心登記、車輛到車管所登記、機(jī)器設(shè)備及其他物質(zhì)到工商行政部門登記、不屬于以上物資的需要到公證部門辦理公證手續(xù)。

房地產(chǎn)抵押登記，就是將抵押信息登記在房地產(chǎn)登記簿上。目的是保護(hù)交易安全，因?yàn)榈盅簷?quán)是一種物權(quán)，在房屋權(quán)利人設(shè)立抵押權(quán)之后，只有登記公示，才能明晰房屋權(quán)利情況，也才可以有效保護(hù)第三人的利益。

房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人要當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)的抵押登記。未辦理登記的不能創(chuàng)設(shè)抵押權(quán)。

抵押、解押登記可選擇微信預(yù)約，或現(xiàn)場預(yù)約。

1.預(yù)約登記

1.1 微信預(yù)約

搜索“鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心”→“市本級(jí)”→點(diǎn)“微服務(wù)”→點(diǎn)擊頁面右上位置處“登記預(yù)約”→點(diǎn)“確定”→根據(jù)頁面登記提示填寫完善申請(qǐng)人身份信息→再次點(diǎn)“登記預(yù)約”→點(diǎn)擊“同意”→根據(jù)個(gè)人需求選擇辦理網(wǎng)點(diǎn)→選擇登記業(yè)務(wù)類別（如辦理“解押”即抵押注銷登記：先點(diǎn)擊“抵押登記”、再點(diǎn)“抵押權(quán)注銷登記”）→閱讀“收取材料清單”、點(diǎn)擊“我已閱讀并備齊以上文件及資料”前的圓圈→點(diǎn)擊“我要預(yù)約”→選擇預(yù)約日期及時(shí)段→核對(duì)基本信息、無誤后點(diǎn)擊“確認(rèn)預(yù)約”→點(diǎn)擊“是”（預(yù)約成功）

1.2 現(xiàn)場預(yù)約

可直接咨不動(dòng)產(chǎn)中心咨詢臺(tái)、抵押業(yè)務(wù)窗口（或綜合業(yè)務(wù)窗口）領(lǐng)取材料清單，進(jìn)行登記預(yù)約。單次登記房產(chǎn)超過5套以上，可預(yù)約大宗業(yè)務(wù)。預(yù)約時(shí)，可預(yù)約本市所有網(wǎng)點(diǎn)，由于網(wǎng)點(diǎn)業(yè)務(wù)量不同，可根據(jù)緊迫程度調(diào)換。

2.現(xiàn)場辦理

按照預(yù)約具體時(shí)間，帶齊申請(qǐng)資料（清單附后）、提前20分鐘到咨詢臺(tái)刷取紙質(zhì)預(yù)約號(hào)票（抵押業(yè)務(wù)窗口、綜合業(yè)務(wù)窗口、或大宗業(yè)務(wù)窗口），而后等待叫號(hào)辦理業(yè)務(wù)即可。

備注：

公司的現(xiàn)房和二手一般不用提前“鎖盤”，但由于房管局和不動(dòng)產(chǎn)中心的數(shù)據(jù)還沒有完全互通，公司自持房產(chǎn)需要去房管局“樓盤表管理科”，查詢是否需要“鎖盤”，若需要?jiǎng)t在房管局樓盤表管理科（東區(qū)服務(wù)大廳為1116室）需辦理鎖盤（即鎖定不賣）。

3.所需材料清單

1抵押權(quán)設(shè)立（現(xiàn)房抵押）

① 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表（原件，不動(dòng)產(chǎn)中心領(lǐng)取或官網(wǎng)下載）

② 申請(qǐng)人有效身份證明（對(duì)比原件，收復(fù)印件）：境內(nèi)法人提交營業(yè)執(zhí)照、自然人提交居民身份證

③ 委托辦理的，提交授權(quán)委托書（原件）及受托人身份證明（對(duì)比原件，收復(fù)印件）

④ 房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（對(duì)比原件，收復(fù)印件）

⑤ 主債權(quán)合同（原件）。最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)提交一定期間內(nèi)將要發(fā)生的債權(quán)合同或其他登記原因文件等證明材料

⑥ 抵押合同（原件）。最高額抵押的，應(yīng)提交最高額抵押合同

⑦ 其他不同情形需要提交的證明材料：

國有企業(yè)、事業(yè)單位法人及國家授權(quán)其經(jīng)營管理的不動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)依法報(bào)經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或者有權(quán)審批的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，提交批準(zhǔn)文件（對(duì)比原件，收復(fù)印件）

以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定反擔(dān)保抵押登記時(shí)，還應(yīng)提交保證合同（原件），反擔(dān)保抵押合同（原件）

向銀行金融業(yè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款抵押的，需提供抵押權(quán)人金融許可證（對(duì)比原件，收復(fù)印件）

知悉函原件（余額抵押業(yè)務(wù)）

注意事項(xiàng)：

1、以無民事行為能力人、限制民事行為能力人的不動(dòng)產(chǎn)抵押的應(yīng)當(dāng)由監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記，并提交合法有效的監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。

2、有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的不動(dòng)產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過該企業(yè)的經(jīng)營期限

① 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表（原件，不動(dòng)產(chǎn)中心領(lǐng)取或官網(wǎng)下載）

② 申請(qǐng)人有效身份證明（對(duì)比原件，收復(fù)印件）：自然人提交居民身份證、境內(nèi)法人提交營業(yè)執(zhí)照

③ 委托辦理的，提交授權(quán)委托書（原件）及受托人身份證明（對(duì)比原件，收復(fù)印件）

④ 抵押權(quán)消滅的材料（原件）

⑤ 其他不同情形需提交的不同材料：

抵押權(quán)人與抵押人共同申請(qǐng)注銷登記的，提交房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（對(duì)比原件，收復(fù)印件）和他項(xiàng)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證明（原件）

抵押人等當(dāng)事人單方申請(qǐng)注銷登記的，提交證實(shí)抵押權(quán)已消滅的人民法院、仲裁委員會(huì)作出的生效法律文書（原件）

注意事項(xiàng)：

原他項(xiàng)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證明丟失、申請(qǐng)辦理抵押權(quán)注銷業(yè)務(wù)的，需先在市級(jí)以上公開發(fā)行的報(bào)紙上刊登遺失申明或在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站進(jìn)行公告，公告期不少于15個(gè)工作日。

下期分享個(gè)人房地產(chǎn)抵押貸款流程！