公務(wù)員或事業(yè)單位的貸款人易通過審核
隨著銀行資金不斷緊縮,個(gè)別銀行逐漸已經(jīng)放棄收益率較低的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。即使仍可辦理,條件也日漸苛刻。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),雖然大部分銀行仍在全面放款,沒有職業(yè)上的硬性規(guī)定,但個(gè)別銀行對(duì)具備公務(wù)員或事業(yè)單位身份的申請(qǐng)人在辦理房貸方面則相對(duì)寬松。公務(wù)員申請(qǐng)相對(duì)寬松
記者最近走訪本市部分國(guó)有銀行和商業(yè)銀行,發(fā)現(xiàn)有些銀行從2月份開始就已經(jīng)基本不辦理房貸業(yè)務(wù)了。有的銀行仍可以辦理房貸,條件也十分苛刻,其中,申請(qǐng)房貸者的身份至關(guān)重要。
在某股份制銀行一家支行,記者以申請(qǐng)房貸者的身份找到負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人說,要想申請(qǐng)房貸,公務(wù)員或事業(yè)單位身份是最容易通過的。銀行這樣做的目的實(shí)際上就是用貸款人的身份為這份貸款做保證,以確保持續(xù)的還款能力。而對(duì)于非公務(wù)員或事業(yè)單位的貸款人,通過審核則較難。
一家銀行信貸部門的負(fù)責(zé)人表示,當(dāng)前仍在全面放款,沒有特別針對(duì)職業(yè)的規(guī)定。不過,他對(duì)申請(qǐng)人的職業(yè)情況解釋說,公務(wù)員或事業(yè)單位的申請(qǐng)者工作和收入都很穩(wěn)定,銀行自然很看重這方面的資源。一不愿透露姓名的銀行工作人員介紹,在本市,公務(wù)員申請(qǐng)貸款的確比其他行業(yè)更具優(yōu)勢(shì),比如說審批速度等都會(huì)提前,"不過不可能僅僅針對(duì)公務(wù)員發(fā)放房貸,這樣就沒什么社會(huì)公平了。 "一家信貸部門的負(fù)責(zé)人表示。"銀行現(xiàn)在特別關(guān)注客戶的資質(zhì)和信用。 "上述信貸部門的負(fù)責(zé)人稱,如果貨幣政策不能寬松,預(yù)計(jì)房貸政策還會(huì)變得更加嚴(yán)格。
利率高則優(yōu)先處理
與中小股份制銀行有所不同,雖然各大國(guó)有銀行對(duì)外稱都沒有放棄房貸業(yè)務(wù),但也普遍表現(xiàn)出"可有可無"的態(tài)度。一名個(gè)貸經(jīng)理表示,相較以前,現(xiàn)在無論一手房,還是二手房,都不可能有利率優(yōu)惠,基準(zhǔn)利率已經(jīng)是最低的了。
采訪中,各大銀行均表示放款時(shí)間很難確定。"一般按現(xiàn)在3月底辦理,至少8月份才放款,而且還不一定。 "一位個(gè)貸經(jīng)理表示。
記者發(fā)現(xiàn),有銀行還規(guī)定了"利率高則優(yōu)先處理"。"正常情況下,大家都是排隊(duì),但利率高一點(diǎn),放款也會(huì)快一點(diǎn),這個(gè)會(huì)有一點(diǎn)幫助。我們可能會(huì)考慮優(yōu)先處理。 "一家銀行個(gè)貸經(jīng)理稱。
當(dāng)然,還有銀行則持相反態(tài)度。一名個(gè)貸經(jīng)理表示:"我們都是按先后順序排隊(duì)的,如果利率高就優(yōu)先的話,對(duì)其他客戶不公平。 "
開發(fā)商將會(huì)鼓勵(lì)一次性付款
"銀行開始對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)行差別對(duì)待,結(jié)果就是對(duì)于房貸在內(nèi)的各種房地產(chǎn)貸款越來越嚴(yán)格。這是一種正常的手段,利率高,意味著利潤(rùn)高,銀行風(fēng)險(xiǎn)小。 "業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,銀行采取"利率高則優(yōu)先處理"本質(zhì)上是一種市場(chǎng)化行為,可能會(huì)影響到開發(fā)商對(duì)于樓盤付款方式進(jìn)行差異處理——一次性付款折扣更高,按揭貸款的折扣降低。"其實(shí)每次政策收緊都有這種現(xiàn)象。我們有客戶在做房貸,去年12月到現(xiàn)在都還沒有放款,有些甚至還要找外面的融資擔(dān)保公司來處理。 "一開發(fā)商表示,房貸的持續(xù)收緊,對(duì)剛性需求的商品房成交量會(huì)有明顯影響,對(duì)于改善型的房產(chǎn)影響則不是很大。