在降低首付、放開限購限售的同時(shí),多地落實(shí)差別化住房信貸政策,支持剛性和改善性住房需求,多地首套房貸利率下調(diào)至4.25%。

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì),繼5月20日5年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)超預(yù)期下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)后,多地房貸利率也隨之下調(diào)。截至目前,至少包括新疆、青海西寧、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江蘇蘇州、天津、河南鄭州、山東青島、山東濟(jì)南、內(nèi)蒙古呼和浩特、河北唐山、江蘇南通、廣東惠州等地的首套房貸利率降至4.25%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出,5月15日,央行、銀保監(jiān)發(fā)布差別化住房信貸政策,提出首套房貸款利率下限下調(diào)20個(gè)基點(diǎn),各地可因城施策,隨后時(shí)隔5天,5年期LPR下調(diào)15個(gè)BP至4.45%,疊加此前的政策,也就意味著各地的最低利率可達(dá)到4.25%。

以惠州為例,惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)消息顯示,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至5月底,惠州33家各大分行中,已有工行、建行、中行、農(nóng)行、交行、廣發(fā)、郵儲(chǔ)、平安、招商、廣大、華夏、龍門農(nóng)商、浦發(fā)等至少13家銀行的首套房貸利率降至4.25%。

而在去年5月,惠州首套、二套房貸利率分別為6.5%、7.0%。

《惠州日?qǐng)?bào)》顯示,從去年年底開始,惠州房貸利率開始下降。今年1月底下調(diào)至5.2%、5.35%。到5月初,首套最低執(zhí)行5.0%-5.2%,二套最低執(zhí)5.3%-5.4%。隨后,央行又下調(diào)房貸利率,惠州首套、二套最低降至4.8%、5.2%。一年來持續(xù)降低利率,大大降低了置業(yè)者的購房成本。

濟(jì)南市住建局消息顯示,繼5月15日央行針對(duì)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)之后,5月20日5年期以上LPR調(diào)整為4.45%。目前濟(jì)南市個(gè)人住房貸款利率最低可達(dá)首套房4.25%,二套房5.05%,該調(diào)整是對(duì)支持剛性和改善性住房需求的重大利好,減輕了購房者還款壓力。

從全國范圍內(nèi)來講,在利率調(diào)整前,首套個(gè)人住房LPR此前最低為4.6%,利率調(diào)整后,首套房貸款利率最低降至4.25%。以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例,在利率調(diào)整前,首套個(gè)人住房LPR為4.6%,此時(shí)月供額為5126.44元。利率調(diào)整后,首套房貸款利率最低4.25%,此時(shí)月供額為4919.4元。以此計(jì)算,月供額減少了約207元,貸款總利息減少約7.45萬元。

“首套房房貸利率已低至4.25%,已經(jīng)是近十年來的利率水平低點(diǎn),可以看出中央從金融層面拉動(dòng)居民購房信心的力度明顯增強(qiáng)?!?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波說。

陳霄認(rèn)為,整體來看,首套房貸款利率下調(diào),可以減輕購房者的還款壓力,一定程度上有利于緩解觀望情緒,提升購房意愿,雖然短期內(nèi)政策效應(yīng)可能尚不顯著,但是長期來看,預(yù)計(jì)后續(xù)市場修復(fù)進(jìn)程將會(huì)加速,尤其是下半年市場有望加速回升。

此外,上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,各地對(duì)于一手房和二手房、首套房和二套房、小戶型和大戶型、限購區(qū)和非限購區(qū)、普通家庭和多孩家庭、普通市民和新市民等都會(huì)形成不同的利率政策。即便是相同的條件,不同銀行甚至不同銀行網(wǎng)點(diǎn)也會(huì)有不同的貸款利率區(qū)別,這都是需要注意的地方。當(dāng)然房貸利率的政策,有時(shí)候也會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)其他政策的變動(dòng)而變動(dòng)。比如說,有些城市為了鼓勵(lì)改善型購房需求,會(huì)有明確規(guī)定,即償還了首套房的房貸,那么就可以不執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,而改為執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。此時(shí)若是認(rèn)購第二套房的時(shí)候,就可以享受首套房的政策,即可享受到首套房的極低利率。換言之,低利率也會(huì)因各地的購房政策調(diào)整而調(diào)整。對(duì)于這種差異,需要購房者自己結(jié)合實(shí)際來甄別。

(澎湃新聞)