房子相對(duì)于其他的資產(chǎn)，最大的優(yōu)勢(shì)是突出的融資功能，無(wú)論是銀行還是金融機(jī)構(gòu)，個(gè)人融資的硬通貨就是房子，對(duì)普通人來說，有房就能快速融到解決燃眉之急的資金。當(dāng)然了，這里面說的是70年產(chǎn)權(quán)的商品住宅。說明：不同的銀行，對(duì)人的要求、對(duì)房子的要求、貸款的額度、還款方式、以及借款期限都是不同的，須根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際貸款政策為準(zhǔn)。
一般抵押貸款分為消費(fèi)類抵押貸款和經(jīng)營(yíng)類抵押貸款
抵押貸款的條件分為對(duì)人的條件和對(duì)房子的條件；
一 對(duì)人的條件一般是：
①年齡18-60周歲（不含）
②消費(fèi)類抵押貸款須提供收入證明和銀行流水，工作地要和房子在同一個(gè)城市
經(jīng)營(yíng)類抵押貸款須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且是法人或者股東，成立滿一年，營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地和房子在同一個(gè)城市
③征信近兩年不能有連續(xù)三次累計(jì)六次的逾期，近兩個(gè)月征信查詢次數(shù)不能超過4次。
二 對(duì)房的要求：
①70年產(chǎn)權(quán)，住宅或者別墅，房產(chǎn)證在手
②房子所在的區(qū)域要在銀行受理的范圍之內(nèi)，一般新區(qū)的房子剛開始都無(wú)法辦理。
③2005年以后的步梯房或者2000年以后的電梯房，房齡不能太大。
④建筑面積50平以上，有的銀行要求30平以上且房子的評(píng)估值在50萬(wàn)以上也可以。
對(duì)普通人來說，用房子辦理抵押貸款，無(wú)論是貸款額度還是貸款期限，條件都是最豐厚的。
①現(xiàn)在無(wú)論是銀行還是其他非銀的金融機(jī)構(gòu)，對(duì)普通人來說，用房子貸款都是最方便的，一方面額度基本都可以達(dá)到評(píng)估值的70%，甚至很多金融機(jī)構(gòu)可以貸到房子評(píng)估值的九成以上；而且即使是正在按揭中的房子還可以辦理二次抵押。
而且可以用幾個(gè)房子同時(shí)抵押，貸款額度更高，部分銀行還可以辦理第三方抵押，用親戚朋友的房子辦理抵押貸款。
②現(xiàn)在抵押貸的借款時(shí)間和放款時(shí)間都很快。從申請(qǐng)到放款，快的話三到五個(gè)工作日，慢的話半個(gè)月。而且還款的期限短則按天計(jì)算，長(zhǎng)則10年，除了房貸，抵押貸是普通人能夠從銀行貸到的期限最長(zhǎng)的貸款，而且中途提前還款沒有違約金。
③還款方式更加多樣化。抵押貸的還款方式更加多樣化，除了和房貸一樣的等額本息、等額本息，還有王炸還款方式先息后本，生意人的首選，個(gè)別銀行還有其他類型的還款方式。
④最誘人的是利息。有的銀行，借款利息要比銀行的房貸利息更低，不同的銀行，利率差別還是挺大的。