對于中國老百姓來說，房子不僅是大家安身立命之所，同時(shí)在日后遇到較大的經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，也能用作抵押物品向銀行申請房產(chǎn)抵押貸款。據(jù)了解，房產(chǎn)抵押貸款相對于其他貸款產(chǎn)品來說，對借款人的征信要求會較低，因此也成為很多征信資質(zhì)一般用戶的首選。
老房子做抵押貸款難嗎
根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定，對于借款人用來抵押的房產(chǎn)是有年限要求的，一般多數(shù)都不能超過20年以上，因此這里所說的老房子，一旦年限超過20年，想要申請抵押貸款，難度會非常大，很容易導(dǎo)致貸款申請被拒。因?yàn)殡S著房屋年限的增長，其本身所具有的實(shí)際價(jià)值會隨之下降，并且其本身質(zhì)量也會在歲月的洗禮中受到影響，所以對于銀行來說，接收這樣的抵押物品，是無法保證出現(xiàn)壞賬的幾率，這也是導(dǎo)致貸款被拒率大幅度提升的主要原因。
什么樣的房子不能抵押
1、除了上述中房屋年齡超過20年的以外，對于房屋面積銀行也有相關(guān)要求，一般面積低于60平方的房子，因?yàn)槠鋵?shí)際總價(jià)并不會太高，在此情況下還需要申請貸款的用戶，其本身可能就存在一定的經(jīng)濟(jì)問題，所以銀行會容易拒絕此類用戶的貸款申請。
2、在借款人無力償還貸款時(shí)，銀行是有權(quán)收回房屋進(jìn)行拍賣，用拍賣所得款項(xiàng)償還剩余欠款。但如果大家提供的房屋產(chǎn)權(quán)有問題或者是不夠明確，銀行是無法將這類房屋進(jìn)行拍賣的，因此對于此類房屋銀行是不接受抵押貸款的。
3、現(xiàn)在房價(jià)居高不下，很多用戶都是申請按揭貸款來購房，因此對于本身就已經(jīng)申請了房貸的房屋，銀行是不會接受二次抵押貸款的，需要大家在還清之前貸款的情況下，才能再次申請抵押貸款。
4、很多生活在農(nóng)村的小伙伴，其本身所居住的房屋是沒有房產(chǎn)證的，只擁有土地證，對于此類沒有房產(chǎn)證的房子，也是不能申請銀行抵押貸款的。