申請(qǐng)房貸時(shí)最關(guān)注的就是房貸利率了，根據(jù)最新央行網(wǎng)站消息，2022年1月20日貸款市場(chǎng)利率發(fā)生了下調(diào)公告，對(duì)于不同期限的房貸基準(zhǔn)利率進(jìn)行了不同比例的基點(diǎn)下調(diào)，央行降息對(duì)房貸款利率有影響嗎有哪些呢?下面一起來(lái)看看吧。
降息對(duì)房貸款利率有影響嗎
降息后對(duì)房貸利率最明顯的影響就是導(dǎo)致購(gòu)房者買房成本降低了，央行降息之后房貸利率會(huì)下降，貸款利息減少了那么申請(qǐng)房貸后所需要?dú)w還的月供也會(huì)隨著貸款利息的減少而減少。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果央行降息下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，此時(shí)銀行基準(zhǔn)利率是4.6%，在房貸上浮比例不變的情況下，房貸所參考的基準(zhǔn)利率的房貸實(shí)際利率會(huì)發(fā)生下調(diào)。房貸實(shí)際利率下調(diào)之后，不管是現(xiàn)在購(gòu)房者的貸款利率還是已經(jīng)貸款成功的購(gòu)房者的房貸利率都會(huì)發(fā)生下調(diào)。
當(dāng)房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)之后，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：合同期限在1年以上，從調(diào)整利率的下一年1月1日起，應(yīng)當(dāng)按照利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)當(dāng)本年度的貸款利率發(fā)生變化后，在次年的1月1日房貸利率也會(huì)隨著貸款利率的下調(diào)而下調(diào)，貸款利息也就隨之減少。
降息雖然對(duì)房貸人士有一定的影響，但是并非對(duì)所有房貸人都有影響，如果購(gòu)房者辦理房貸選擇的是固定房貸利率的話，那么這次央行降息對(duì)于房貸是沒(méi)有任何影響的，因?yàn)檫x擇固定利率后貸款利率無(wú)論什么情況下都不會(huì)有改變，央行降息只對(duì)房貸浮動(dòng)利率的購(gòu)房者有影響。