不知道各位有沒有聽過這句話，買房不趁早，一生窮到老。在房價日愈上升的情況下，早買房似乎是個不錯的決定。

　　一、從貸款額度和首付來看

　　新房和二手房的首付是一樣的，但是由于貸款額度不同，使得買房凈首付也不同。

　　新房：按照房屋總價乘以應(yīng)付首付比例比例來算，首套房可高達(dá)房屋總價的7或8成。

　　二手房：貸款額度=評估價-評估價×首付比例;

　　凈首付款=成交價-可貸款額度。

　　比如購買100萬的新房，該城市的信貸政策最低首付比例為30%，則首付款為30萬，可貸款額度為70萬。如果是100萬的二手房評估價格為90萬，該城市的信貸政策最低首付比例為30%，其可貸款額度為：90萬-90萬×30%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。

　　二、從貸款年限來看

　　新房的貸款年限長，最多貸款年限為30年。但是二手房是根據(jù)房齡來算，房齡越長，貸款年限就越短。如果房齡超過20年，很多銀行會拒絕貸款。房齡在十幾年的，貸款年限一般為20年。

　　三、從費用來看

　　新房只需要繳納一年的物業(yè)費，維修費以及契水費和取暖費等費用。二手房還需另外交擔(dān)保費和中介費等等。所以二手房與新房相比需繳納更多費用，

　　四、從交易方式來看

　　新房直接與開發(fā)商進(jìn)行交易。二手房是與中介機構(gòu)進(jìn)行交易，一般的二手房房主通過第三方平臺進(jìn)行交易，但也有自行進(jìn)行交易的。