文‖大雷
說實話最近我基本上不用怎么出去跑了，因為每天電話都是響個不停，問這問那的各種問題。
比如有個兄弟問:利息這么低，我能不能借個幾千萬然后拿去繼續(xù)買房，拉高我們小區(qū)的平均價……
還有個兄弟問:你說這么好借，那我能不能借個幾十萬把我以前擼的網(wǎng)貸都給還了，現(xiàn)在人家都要上我老家起訴我呢……
比如還有一個大姐問:最近老公要和她離婚，她能不能借點錢然后再離婚，這樣是不是他老公也要幫她還一半……
真的是業(yè)務(wù)干久了，什么樣的問題都能遇到。
咱們還是言歸正傳吧！最近大雷注意到，包括鄭州在內(nèi)的許多地區(qū)房地產(chǎn)政策寬松，房貸利率不斷下降，而相輔相成的“經(jīng)營貸”也是如日中天，最近同行朋友圈活躍度直接霸榜。
這么大一塊肥肉，對于很多勇敢的大哥們來說怎么能錯過呢？一股大風刮過，房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸那搞得叫一個風風火火?？蛻羰∠铝速I肉錢，中介又趕了波行情，各大行口也完成了放貸任務(wù)，真的是你好我好大家都挺好。
當下的經(jīng)營貸利率可謂是有史以來的最低區(qū)間了，2020年疫情之后，鄭州經(jīng)營貸的年利率為3.8%左右徘徊，今年部分銀行已經(jīng)降至3.2%左右，今年以來，將房貸轉(zhuǎn)為經(jīng)營貸的客戶很多，特別是做生意的和購買第二套房的客戶人，因為熟知經(jīng)營貸的門道，很多人都會將房貸轉(zhuǎn)為經(jīng)營貸。
要知道前幾年很多人買房的首套房貸利率普遍為6%左右，與現(xiàn)在3.2%左右的經(jīng)營貸的利率有明顯套利空間。也難怪很多人寧愿違規(guī)也要去吃一口。
其實房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸的操作就是，將房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請經(jīng)營貸。需要房產(chǎn)證在手，而且自己或親屬名下有營業(yè)執(zhí)照。如果沒有可以新辦一個銀行，畢竟很多銀行根本也無法核查這些東西。
其實對于很多人來說，把房貸轉(zhuǎn)成經(jīng)營貸并不是單純地為了節(jié)省利息，也是為了獲取一定的低息資金來用于生意周轉(zhuǎn)。
比如現(xiàn)在有點行口你只要愿意簽署一個抽屜協(xié)議，那么經(jīng)營貸的貸款額度可以做到評估價的9成左右，轉(zhuǎn)貸之后可以得到可用的流動資金。
產(chǎn)品亮點：
1.能夠5年還一次本金，且利率只有3.85%(國寶級產(chǎn)品）
2.隨借隨還，不使用的時候無需出息
3.鄭州市全款或者按揭房產(chǎn)都可以
產(chǎn)品評價：大型產(chǎn)品，可以說非常有誠意，特別適合那些做生意的企業(yè)主們，避免了每年過橋的成本，而且還能直接鎖定5年的利率優(yōu)惠！
產(chǎn)品亮點：
1.可以3年還一次本金，支持贖樓提放
2.支持剛注冊的個體營業(yè)執(zhí)照
3.可以隨借隨還，自主支付，非常方便
4.鄭州市全域房產(chǎn)都可申請
產(chǎn)品評價：
入門級產(chǎn)品，適合大眾去申請，因為支持
產(chǎn)品亮點：
1，可以30年等額本息或者等額本金還款
2，鄭州市20年內(nèi)的住宅、寫字樓、商鋪都可以申請
3，經(jīng)營情況要好，對營業(yè)執(zhí)照無具體時間要求，但是不滿一年的你要提供佐證
4.征信良好
產(chǎn)品評價：
6.37和5.88的朋友們已經(jīng)快把我的電話打爆了，具體怎么樣，還是要拿起計算器算一下的，畢竟現(xiàn)在錢那么難掙，沒事了合計一下能節(jié)省點錢也挺好！
雖然很多中介宣傳得比較到位和誘惑，但是如果你手里現(xiàn)金不多，后期要是陷入周而復始的循環(huán)之中那么在經(jīng)過大雷團隊的仔細核算之后，將房貸轉(zhuǎn)為經(jīng)營貸也并沒有想象中的那么省錢，還款壓力也會變大，而且還需承擔更大的風險，購房者一定要高度警惕。