自貢市住房公積金商轉公貸款指南
一、貸款范圍
用于歸還銀行住房按揭的貸款。
二、貸款金額
“商轉公”貸款最高金額60萬元。雙職工最高60萬元，單職工最高45萬元。貸款額占房屋總價比例不超過80%，且小于銀行貸款本金余額。
三、貸款年限
“商轉公”貸款最長期限30年。借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。臨近退休的，可適當放寬貸款期限至退休后1-5年。
四、貸款流程
（一）貸款審批
1、借款人向公積金中心遞交購房合同原件、貸款合同原件、銀行貸款余額清單領取申請資料。
2、借款人將申請資料交回中心。確認貸款申請資料齊全后中心按相關規(guī)定進行審批。
（二）簽訂貸款合同
受托銀行通知借款人自籌資金到原貸款銀行提前歸還貸款本息。銀行出具完清手續(xù)后，借款人攜帶相關資料與受托銀行簽訂貸款合同。簽訂合同后，借款人到房屋權屬登記部門辦理解除原銀行貸款抵押手續(xù)，并辦理與受托銀行的貸款抵押登記手續(xù)。將權屬登記中心出具的收件清單交到受托銀行處，受托銀行根據(jù)收件清單到權屬登記中心領取《房屋他項權證》。
（三）貸款發(fā)放
《房屋他項權證》辦完后，中心按計劃放款。
（四）貸款歸還
借款人從劃款的次月起按月足額歸還貸款本息。
（五）貸款完結
借款人完清貸款本息，受托銀行將《房屋他項權證》返還借款人，借款人至房屋權屬登記部門解除貸款抵押。
五、“商轉公”貸款需提供的資料
（一）自貢市住房公積金管理中心個人住房貸款申請資料
（二）商品房買賣合同（原件、復印件）
（三）銀行貸款合同（原件、復印件）
（四）銀行余額表
（五）房屋產(chǎn)權證復印件
（六）土地使用證復印件
（七）再交易房需提供房齡證明
（八）首套房或二套房承諾書
六、貸款相關規(guī)定
（一）貸款條件
1、連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月以上；
2、未負有住房公積金貸款債務；
3、個人信用良好且有償還貸款本息的能力；
4、市公積金中心或受托銀行規(guī)定的其他條件。
（二）銀行征信系統(tǒng)中有下列情況之一的不予公積金貸款
1、貸款累計逾期15次以上（含15次）；
2、貸款連續(xù)逾期3期以上（含3期）逾期記錄的；
3、貸款最近24個月有6次以上（含6次）的；
4、信用卡有嚴重逾期或有未結清呆賬、壞賬的。
（三）房屋首付成數(shù)認定標準
1、首套自住住房的最低首付比例不低于購房總價的2成。
2、第二套自住住房，如銀行信用報告中無貸款余額，首付比例不低于購房總價的2成，貸款利率上浮10%；如銀行信用報告中有貸款余額，首付比例不低于購房總價的3成，貸款利率上浮10%。
3、第三套及以上住房的不予受理住房公積金貸款。
（四）公積金可貸額度月還款額的規(guī)定
住房公積金可貸額度月還款額的計算公式為：月還款額≤夫妻雙方公積金繳存基數(shù)之和×還款系數(shù)（0.5）-其他負債月還款額。借款人配偶無公積金的，按當年市人民政府公布的最低收入標準計算。
（五）關于需提供擔保人的規(guī)定
1、借款人無配偶的；
2、有逾期記錄需提供擔保人的；
3、異地貸款的；
4、其他情況需提供擔保人的。
（六）關于擔保人資格的規(guī)定
1、擔保人須為家庭成員以外的第三人，且具有完全民事行為能力，自愿為借款人提供連帶責任擔保，并對擔保行為負責。
2、擔保人須為本市住房公積金繳存人（連續(xù)正常繳交公積金6個月以上），具有穩(wěn)定的工資收入且公積金繳存基數(shù)不低于借款人月應還本息，無其他擔保行為。
3、擔保人年齡加借款期限不應超過其法定退休年齡延長5年。
4、擔保人個人信用記錄良好（擔保人銀行個人信用報告中貸款無3次以上逾期記錄）。
5、擔保人夫妻雙方須到場簽訂擔保合同。