坐標(biāo)廣佛：
房子抵押貸款分個人消費抵押貸款和經(jīng)營性抵押貸款。
消費抵押貸款顧名思義這筆貸款是消費形式發(fā)放，一般用途可以為裝修、買車、小孩子讀書、奢侈品購買………，大部分用途都是用來裝修。一般很多工薪家族都以為上班的只能做消費抵押貸款，其實工薪家族也可以辦理經(jīng)營性抵押貸款的。
下面小胖就和大家嘮嗑一下。
消費抵押貸款的年利率一般都比經(jīng)營性抵押貸款的稍微高一點點，年化一般在4.88%到5.88%之間，意思就是100萬一年的利息大概就是48800到58800之間，整體來說這個利息也算是便宜的。
年限來說消費抵押貸的貸款年限比經(jīng)營性抵押的要短，一般等額本息在10年期，先息后本在3年期，3年后回本。
消費抵押貸對于個人信貸負(fù)債和征信要求還是比經(jīng)營性抵押貸高很多。
消費抵押貸款綜合
額度：一般產(chǎn)品是100萬，暫時廣佛個別產(chǎn)品可以做到200萬。還款方式：等額本息、等額本金、先息后本。年化：4.88%-5.88%，近一年有一個產(chǎn)品2.9%，不知道還能堅持多久。年限：等額本息10年，先息后本3年。資料：身份證、戶口本、已婚結(jié)婚照離異離婚證和離婚協(xié)議、近半年流水、工作證明（如果沒有可以和銀行溝通）、房產(chǎn)證復(fù)印件、用途證明（專業(yè)人士5分鐘解決，不專業(yè)人士5天都解決不了。）流程：準(zhǔn)備資料→去銀行簽約申請→銀行批復(fù)書出來→銀行簽借款合同→（全款房不需要墊資直接去房管局辦理抵押登記然后銀行放款，按揭房需要墊資過橋還掉上家按揭欠款拿到涂銷資料再房管局辦理涂銷同時入押后銀行安排放款）時間：全款房7個工作可以放款，按揭房需要3個星期到5個星期才能放款。
經(jīng)營性抵押貸款
借款人以抵押貸款的方式申請專門用于企業(yè)經(jīng)營的貸款，申請人通常為企業(yè)的法人、股東或是高級管理者，貸款資金被用于購買原材料、設(shè)備或擴(kuò)建廠房等，申請經(jīng)營性抵押貸款的條件有企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、財務(wù)報表等資料。
很多工薪家族覺得自己被拒之門外
其實并不是，經(jīng)營性抵押貸款是需要提供經(jīng)營背景去申請該筆貸款。
很多銀行允許
A：新注冊營業(yè)執(zhí)照辦理經(jīng)營性抵押貸款
B:借助親屬朋友的經(jīng)營執(zhí)照作為經(jīng)營背景申請，上的是個人征信，企業(yè)法人和公司都不會顯示征信或者擔(dān)保。
C：過戶一個滿1年的執(zhí)照
這些都是銀行的政策允許的。
貸款用途是用于公司經(jīng)營方面，銀行嚴(yán)禁貸款流入股票和房地產(chǎn)，但是很多銀行放款后都要求客戶提取現(xiàn)金，防止因為小金額操作失誤流入股票和房地產(chǎn)導(dǎo)致資金用途不規(guī)范，所以銀行大部分會提醒你們提醒你們提取現(xiàn)金的原因，提取現(xiàn)金后就不會因為操作失誤導(dǎo)致要求提前還款，這個確實需要注意，很多人都不知道，以為放款500萬，499萬用去經(jīng)營，1萬買股票不會問題，并不是，所以這時候所有提取現(xiàn)金再去使用是最穩(wěn)妥的。抵押經(jīng)營性貸款對個人負(fù)債和征信都看得比較輕松。
經(jīng)營性抵押貸款
額度：單筆最高2000萬，超過2000萬可能要進(jìn)入對公賬戶還款方式：先息后本、等額本息、等額本金利息：年化最低3.85%，2020年最低3.05%，一般都是4%到4.85%之間，個別客戶資質(zhì)差可能提高年化，一般最高不超5.85%貸款年限：等額本息最長30年，先息后本1到10年隨便選擇。資料：身份證、戶口本、近半年銀行流水、已婚結(jié)婚證離異離婚證和離婚協(xié)議、公司營業(yè)執(zhí)照、章程（財稅公司5分鐘處理好，自己去摸索5天可能都不行）、購銷合同（專業(yè)人士10分鐘解決，自己摸索可能10天都不行）流程：準(zhǔn)備資料→去銀行簽約申請→銀行批復(fù)書出來→銀行簽借款合同→（全款房不需要墊資直接去房管局辦理抵押登記然后銀行放款，按揭房需要墊資過橋還掉上家按揭欠款拿到涂銷資料再房管局辦理涂銷同時入押后銀行安排放款）時間：全款房7個工作可以放款，按揭房需要3個星期到5個星期才能放款。
2021年政策和2020年非常不一樣，很多銀行都禁止新執(zhí)照和新過戶，但是還是有很多銀行可以操作的。
小胖目前平均每天要看15份征信報告，出12個最合適方案，頭條更新速度近期效率嚴(yán)重下降，但是體重卻一直穩(wěn)居高位，胖子的心酸。