買房的時候首付款交了,房子也選好了,合同也簽了,也在銀行申請了貸款,接下來最讓人著急的就是房貸的額度什么時候放,房貸什么時候審批下來呢?

房貸多久可以審批下來?

房貸審批時間不固定,因為不同的銀行,不同的時段,審批時間是有所差異的,最快的是為2-3周,慢的時候2-3個月,有些甚至還需要半年。房貸審批是層層遞進的,會經(jīng)過很多審核,所以需要的時間會長,而且里面存著很多不確定因素。

房貸申請?zhí)峤恢螅梢约皶r的咨詢審批的流程,依據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第七條規(guī)定:借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起,應在三周內向借款人正式答復。

房貸審批的相關流程:

【1】初次審核,主要是看申請人是否符合申請資格,再者是審查用以抵押的房產(chǎn)本身的價值,根據(jù)市場的變化,處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。

【2】中級審核,主要是審核借款人能力,看其還款能力怎么樣,對貸款申請人本身,收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等進行綜合評估。

【3】最終審核,會對申請人提交的材料,申請人的還款能力,房子的實際情況進行最終的確認,確認通過之后通知申請人房貸審批通過,去簽訂貸款合同,規(guī)定還款年限與還款額度。

需要注意的是,如果是貸款買二手房,程序會更復雜,需要的時間也會更長。房貸審批通過之后,一般是一個星期之內會放款,但若是剛好銀行的房貸額度不夠,可能需要下個月甚至下一個年度才能放款。