，提前還房貸有沒有違約金房貸提前還款有哪些方式?

房貸提前還款需要支付違約金，具體金額各個銀行要求不同。以還貸不足一年申請?zhí)崆斑€款為例：中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、光大銀行等行罰息3個月，農(nóng)業(yè)銀行罰息6個月，中國郵政儲蓄銀行、交通銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行等行按欠款金額1%罰息?？偟膩砜矗崆斑€款更適合處于還款初期或者貸款利率上浮較多的貸款人，而對于已經(jīng)進入還款后期的等額本息貸款人而言，不建議提前還款。

1、房貸提前還款各個銀行需支付多少違約金

2、哪些情況不適合提前還款

3、房貸提前還款都有哪些方式？需要哪些手續(xù)?

通常來講，提前還款違約金的收取，一般是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算，最高違約金受合同或法律的約束。違約金的有效期過后，比率會取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。

并且，對于違約金的收取，各個銀行收取標(biāo)準(zhǔn)不同，以國有大行2021年最新規(guī)定為例：

中國銀行

1、不足一年的罰息3個月，需提前一個月申請；

2、滿一年不足二年的罰息2月；

3、滿二年不足三年的罰息1個月；

4、三年以上的以抵押合同為準(zhǔn)。

中國工商銀行

住房貸款不足3年罰3個月，滿3年無罰息；

中國農(nóng)業(yè)銀行

1、不足一年的罰息6個月；

2、滿一年不足三年的罰息3個月；

3、三年以上的罰息1個月。

中國建設(shè)銀行

1、不足一年的罰息3個月；

2、滿一年不足二年的罰息2個月；

3、滿二年不足三年的罰息1個月；

4、三年以上的無罰息。

交通銀行

1、住房貸款不足三年收取欠款金額1%罰息；

2、住房貸款滿三年預(yù)存十天到一個月的不收罰息.

從五大行對于提前還款的違約金收取標(biāo)準(zhǔn)可以看出，住房貸款滿三年后，罰息力度最小。參考不同的貸款方式，業(yè)內(nèi)專業(yè)人士建議如下：

等額本息還款，在總還款期限的前1/3的時限內(nèi)還清貸款最為合適。因為等額本息每個月的還款金額是固定的，還款利息比重逐月遞減，因此，在前期利息占比較高的時候還款較為合適。

等額本金還款，在總還款期限的前1/2的時限內(nèi)還清更合適。主要因為該方式前期本金占比多，越往后利息占比攀升，在此之前還款對貸款人來講比較合適。

還有以下三種情況不適合提前還清住房貸款。

1、等額本金還款期已過1/4的

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。還款期已達到1/4的，此時月供的構(gòu)成中本金開始多于利息，此時提前還款不利于有效節(jié)省利息。

2、等額本息還款已到中期的

如果使用的是等額本息還款法，且已進入還款中期（貸款30年，已經(jīng)還款15年左右），所償還的更多是本金，能夠節(jié)省的利息有限，提前還款意義不大。

3、用公積金貸款的，或者貸款時有折扣的

由于公積金貸款利息較低，通常為3.25%，所以提前還款的意義不大，除非有購置第二套房需要使用公積金貸款，否則不建議提前還款。

1、提前還請全部貸款；

2、提前償還部分貸款，剩余部分保持每月還款額不變，還款期限縮短(節(jié)省利息較多)；

3、提前償還部分貸款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變（減少月供）；

4、提前償還部分貸款，剩余的貸款每月還款額減少，同時還款期限縮短；

5、個別銀行允許借款人剩余貸款本金保持不變，每月還款額增加，從而縮短還款期限。